Beschreibung

Objektbeschreibung

Eingewachsen auf einem sehr grünen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mitten in Metjendorf nahe Oldenburg. Mit 185qm, aufgeteilt auf zwei Wohnungen, bietet sich hier genügend Platz für mehrere Möglichkeiten zur Nutzung.

Als Einfamilienhaus , als Mehrgenerationennutzung oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Hier ist, durch die Aufteilung der Geschosse und dem separaten Eingang, alles möglich.

Beim betreten des Hauses gelangen Sie, über einen kleinen Windfang, direkt in den großzügigen Flur des Hauses, von dem sich jeder Raum betreten lässt.
Angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Esszimmerbereich mit Sonnenterrasse.
Über einen zweiten Eingang zur Küche betreten Sie den zweiten Flur, welcher bei der Nutzung mit Einliegerwohnung als separater Eingang dient. Über diesen zweiten Flur erreichen Sie die Treppe zum Obergeschoss sowie zum Keller. Außerdem befinden sich an diesem Flur noch zwei Räume, welche aus der ehemaligen Garage zu Wohnraum umgebaut wurde.
Das Obergeschoss als ausgebautes Dachgeschoss besitzt eine Fläche von 65qm und ist aufgeteilt in 3 Zimmer plus Badezimmer und Küchennische. Eine separate Abrechnung und Teilung der Gewerke ist bereits vorgenommen.

Die südlich gelegene Außenterrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, mit Markise bietet einen gemütlichen Platz in der Sonne. Neben der Terrasse befindet sich noch ein kleines, grünes Fleckchen, welches zu einer zweiten Terrasse oder einer Terrassenerweiterung umgebaut werden kann.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie der Beginn eines Weges, um das Haus herum, zum separaten Eingang fürs Obergeschoss.

Zusammengefasst lässt sich dieses Objekt, nach wenigen Renovierungsarbeiten, in einen schönen Startpunkt für Ihr Familiennest Umbauen. Die flexible Nutzung als Einfamilienhaus, mit dem potenzial für das erste eigene Reich im Obergeschoss oder einer flexiblen Nutzung mit Einliegerwohnung geben dem Objekt eine hohe Nachhaltigkeit

Lage

Das Objekt befindet sich in Metjendorf, einem Stadtteil von Wiefelstede in der Region Oldenburg, Niedersachsen. Metjendorf ist eine ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Atmosphäre und guter Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen.

Das Objekt liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit ähnlichen Einfamilienhäusern. Die Straßen sind ordentlich und die Gärten sind liebevoll gestaltet. Es herrscht eine ruhige und familiäre Atmosphäre, die sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohngegend suchen.

Die Lage bietet den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, die den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten ermöglichen.

Die Umgebung von Metjendorf ist von grünen Landschaften und Natur geprägt. Es gibt schöne Spazier- und Radwege in der Nähe, die zu erholsamen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ländliche Umgebung bietet auch die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen.

Metjendorf profitiert von seiner Nähe zu Oldenburg, einer größeren Stadt in der Region. Oldenburg bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihr Objekt in Metjendorf eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ländliche Umgebung und die gute Anbindung an die Stadt machen es zu einem idealen Ort für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit suchen.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATIONEN:
Bedenken Sie bitte die aktuellen KFW-Boni im Bezug auf Renovierungsarbeiten. Hier lässt sich ein sehr günstiger Zins für Sie realisieren.

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.