Vorbereitung

zum Immobilienkauf

Die Vorbereitung auf einen Immobilienkauf ist wichtiger als es zunächst scheint. Seien Sie möglichen Konkurrenten um Ihre Immobilie einen Schritt voraus und sorgen Sie zeitgleich für einen schnellen und problemlosen Durchlauf.

Sorgen Sie daher unbedingt vor und bereiten Sie sich bereits vor einer Besichtigung auf die zu besichtigende Immobilie vor, damit Sie beim Kaufwunsch schnell reagieren können.

Gerne stehen wir Ihnen als Makler bereits vor der Besichtigung, bei der Vorbereitung, zur Verfügung.

Eine gute Bonität ist der zentrale Bestandteil eines Immobilienkaufs. Stimmen Sie Ihren Finanzierungsberater bereits vor der Immobiliensuche auf eine anstehende Finanzierung ein, sichern Sie sich so einen Vorteil gegenüber Mitbewerbern. Ein vorher festgelegter Kreditrahmen setzt so den Grundstein für eine schnelle Finanzierungsbestätigung.

Es passiert leider zu oft, dass Interessenten Ihre Traumimmobilie verlieren, weil die anstehende Finanzierung nicht gestemmt werden kann oder weil die Finanzierungsprüfung, bis hin zur Finanzierungsbestätigung, zu lange dauert. Lassen Sie sich Ihre Traumimmobilie nicht unter der Nase wegschnappen!

Finanzielle Transparenz, durch Liquiditätsnachweise oder einer Finanzierungsbestätigung führt zu einem Vorteil und einer höheren Priorität bei der Auswahl des Käufers.

Wenn Sie Ihre Immobilie auf dem Weg zur neuen  Traumimmobilie verkaufen möchten, ist eine exakte Planung unerlässlich. Fehlende finanzielle Mittel oder fehlende Zeit sind lästig und könnte dem Kauf der neuen Immobilie im Weg stehen. Beachten Sie deshalb bitte folgende Punkte:

Dauer des Verkaufs

Der Verkauf Ihrer Immobilie dauert eine gewisse Zeit, die Sie einplanen sollten. Selbst wenn nach kurzer Zeit ein Käufer gefunden wird, dauert der Kaufvertrag, die Grundbuchangelegenheiten und die Kaufpreiszahlung seine Zeit und die Wartezeit kann sich länger hin ziehen als gedacht.

So kann aus einem zeitnah geglaubten Geldeingang schnell eine Wartezeit von 2-3 Monaten werden.  Eine Zwischenfinanzierung kann in diesem Fall helfen.

Zwischenfinanzierung vorbereiten

Die Zwischenfinanzierung entscheidet häufig darüber ob Sie dem Verkäufer Ihrer Traumimmobilie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können oder nicht. Denn: Auch wenn die Immobilie welche Sie derzeit verkaufen wesentlich teurer ist, als die Immobilie, die sie erwerben möchten – der reine Wert Ihres Hauses ist für die Verkaufsentscheidung des Eigentümers nicht ausschlaggebend. Denn der Verkäufer kann nicht sicher sein, wann und ob Ihre Immobilie überhaupt verkauft wird und Sie somit über liquide Mittel verfügen. Eine zugesagte Zwischenfinanzierung von Ihrer Bank signalisiert dem Verkäufer dagegen, dass die Mittel für einen zeitnahen Kauf verfügbar sind.

Vorfälligkeitsentschädigung

Wenn Sie noch ein laufendes Darlehen bei Ihrer Bank besitzen, welches Sie noch ablösen müssen, klären Sie mit Ihrem Kreditinstitut die Vorfälligkeitsentschädigung. Diese müssen Sie bezahlen, wenn Sie den Kredit früher als im Ratenplan angegeben zurückzahlen und dem Kreditinstitut somit kommende Zinszahlungen entgehen. Da diese eine durchaus beträchtliche Summe ausmachen kann, planen Sie diese bitte unbedingt mit ein.

Wenn Sie selbst Mieter sind, hilft ein Blick in den Mietvertrag. Die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Sprechen Sie Ihren Vermieter unbedingt darauf an, wenn dieser eine längere Frist verlangt.

Sollten Sie Vermieter sein oder werden, können Sie Ihre Mieter auf Eigenbedarf kündigen. In diesem Fall hängt die Kündigungsfrist von der Dauer der Wohnzeit seit Einzug der Mieter ab. Die Fristen sind hier wie folgt vorgeschrieben:

  • Mietdauer von weniger als 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist
  • Mietdauer von 5 – 8 Jahren: 6 Monate Kündigungsfrist
  • Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Kündigungsrist

Um möglichst früh wirksam zu werden, muss die Kündigung zum dritten Werktag des Monats vorliegen, sodass der aktuelle Monat noch zur Frist dazu zählt.

Die Kaufnebenkosten erhöhen den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie zumeist beträchtlich. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld der Kaufüberlegungen mit den Nebenkosten zu befassen.

Eine Auflistung und weitere Infos zu den Nebenkosten erhalten Sie auf unserer entsprechenden Unterseite, hier bei uns auf der Webseite.