Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Architekten-Villa vereinen sich Komfort, Nachhaltigkeit und hanseatische Gelassenheit zu modernem Luxus.

Passend zur gediegenen Zurückhaltung, die man in Hamburg Ohlstedt kultiviert, wurde dieses freistehende Anwesen reduziert-elegant und handwerklich perfekt im Jahre 2011 errichtet.
Auf einem Grundstück von 500 qm wurde eine 140qm Villa im Jahre 2011 erreichtet. Ein Energiesparhaus mit einer Luft Wärme Pumpe, Dreifachverglasung, Kaminofen, CarPort, Schuppen einer extra grossen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon.

In allen Räumen kann das Sonnenlicht dank bodentiefer Fenster und Flügeltüren durch alle Räume fluten. Die riesige Bangkirai Terrasse locken hinaus, um die frische Luft zu genießen.

Großflächige edle graue Fliesen verleihen dem Wohnsalon Großzügigkeit und laden ein, es sich bei Schietwetter am Kamin so richtig gemütlich zu machen. Raffiniert praktisch wird die Black Küche in Scene gesetzt. Sowieso wirkt das gesamte Erdgeschoss wie ein großer Raum der kaum besser zu gestallten ist. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste WC eine Gästezimmer oder Büro und ein Technikraum.

Präzise Einlegearbeiten aus Naturstein verfeinern das Entree, unterstreichen die offene Treppe und laden zum hochgehen ein.

Die Galerie verbindet die oberliegenden 3 Schlafräume gekonnt miteinander. Die Architektur der Schlafräume ist geprägt von Großzügigkeit und Offenheit. Auffällig sind die, bis in die Dachspitze offenen Decken. Von hier gibt es einen Zugang zum Südbalkon.

Das Badezimmer bildet ein weiteres Highlight, Walk in Dusche, BD, Badewanne, toller Waschtisch und wieder viel Licht. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Zurückhaltung und Eleganz schließen sich bei dieser Immobilie in keiner Weise aus, sondern, verleihen diesem Haus die angemessene Einmaligkeit.

Das Charisma dieses herrlichen Gebäudes wird Sie begeistern.

Sichern Sie sich jetzt diesen ,,Smaragd’’ und damit ein Stück Lebensqualität wie sie besser nicht sein kann.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt ist heute ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.
Er wurde 1872 aus den Hamburger Ortsteilen Ohlstedt im Süden und Wohldorf im Norden zusammengelegt.
Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs.
Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt.
Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten Walddörfer.
Diese zählen zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs.

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es den Grill- und Spielplatz Haselknick bei den Ohlstedter Alsterwiesen, einen U-Bahnhof, den Sportverein TSV Duwo 08, zwei Schulen, eine evangelische Kirche (die Matthias-Claudius-Kirche) und einen Waldfriedhof. Außerdem gibt es diverse private Einrichtungen. Neben einigen Geschäften gibt es auch eine Kneipe, eine Eisdiele und ein Hotel-Restaurant.

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 4,5% und die Notarkosten von etwa 2%. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI.

Gerne übersenden wir ihnen ein ausführliches Expose. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Markus Kattenbaum immer erreichbar 0151-22344510
und Klaus W. Wesemann unter 0178-18 53 618

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.