Beschreibung

Objektbeschreibung

Zinshaus mit 7 Parteien & einer Gewerbeeinheit in Gestemünde Bremerhaven mit möglichem Erweiterungsbau.

In der Georgstraße 116/118 steht ein solides Mehrparteienhaus inkl. Gewerbe zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Gebäude aus 1965. Die Gewerbefläche kann zu einem weiteren Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen erweitert werden. Die Baugenehmigung wurde bereits genehmigt, aber zur damaligen Zeit nicht genutzt.

Im bestehenden Gebäude befinden sich 7 Wohnungen mit 60 und 80qm grossen Wohnungen. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon und einen PKW Stellplatz. Ein trockener Keller ist vorhanden.

Die Flächen des Objektes teilen sich wie folgt auf:

Grundstücksfläche: 1600qm

Wohnfläche: 550qm

Gewerbefläche: 600qm

Keller: 140qm

Die Heizung ist 8 Jahre alt und von der SWB geleast. Im gesamten befindet sich das Ensemble in einem ordentlichen Zustand.

Die Mieteinnahmen des Objektes liegen bei 60.000€ pro Jahr. Der dazugehörige JNKMF liegt bei 15 und somit besitzt das Objekt eine Nettorendite von 6,3%, welche nach dem Umbau mittels der dazugehörigen Baugenehmigung noch höher steigt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Die Provision unterliegt der Provisionsregelung vom 23.12.2020 für Mehrparteienhäuser und beträgt 7,14%.