Beschreibung

Objektbeschreibung

Am Rande eines Wurtendorfs in unverbaubarer Lage befindet sich Ihr grundsaniertes und energetisch aufwändig gedämmtes Haus mit Deichblick. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, HWR und Dachgalerie findet sich viel Platz für ein Paar oder die kleine Familie.

Durch die Eingangstür betreten Sie den lichtdurchfluteten Windfang mit direktem Blick auf den Deich und seine wolligen Bewohner. An Badezimmer und HWR vorbei erreichen Sie über eine kleine Stufe die Wohnräume. Drei Räume sind direkt von diesem Flur zu betreten. Die beiden übrigen Räume liegen hinter der Küche bzw. dem Wohnzimmer und eignen sich so perfekt als Schlaf- und Ruheräume.

Ebenfalls im Flur befindet sich eine raumsparende Holztreppe über die Sie die als Atelier genutzte Galerie erreichen. Die Dachgalerie verfügt über zwei Fenster im Giebelbereich und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Ideen.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und hat zusammen mit dem HWR inklusive Gäste-WC genügend Lagerfläche.

In einer ehemaligen Remise befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich. Im naturnahen Garten gibt es drei weitgehend gegen Wind geschützte Terrassen, eine davon überdacht und mit Blick auf den Deich.

Der naturnahe und eingefasste Garten erfordert keinen grünen Daumen und nur wenig Pflege. Entspannen Sie sich während der Rasenroboter die Arbeit erledigt.

Im Wohnbereich ist ein aufwändig gedämmter Vollholzboden aus Eichendielen verlegt. Das Haus ist energetisch in allen Teilen gedämmt und saniert worden.
Durch die auf dem Dach nach Süden installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher beziehen Sie Ihren Strom nahezu kostenlos. Über 80% des verbrauchten Stroms wurde bisher von der Sonne kostenlos geliefert. Gleichzeitig wurde über 80% des erzeugten Stroms ins Netz eingespeist.

Insgesamt wurde das Haus mit viel Liebe und Sorgfalt innerhalb der letzten 8 Jahre von Grund auf saniert und renoviert (Siehe Abschnitt ”Ausstattungen”)

Lage

Willkommen in Volkers, einem idyllischen Dorf in der Nähe von Nordenham/Blexen. Dieses Haus liegt fast direkt am Deich und bietet Ihnen eine atemberaubende Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Volkers wird in der lokalen Literatur wie folgt beschrieben:

”Ein idyllisches Dorf auf einer kleinen Wurt im Schatten der großen Dorfwurt Blexen, in Sichtweite der Blexer Kirche, eingerahmt von grünen Wiesen und Weiden – begrenzt vom hohen Seedeich, führt es auch heute noch, nach vielen Jahrhunderten ein ruhiges, beschauliches Dasein.”

Als Bewohner dieses Hauses genießen Sie das Privileg unverbaubar am Niedersächsischen Wattenmeer zu leben und morgens den Sonnenaufgang über dem Deich bewundern zu können. Der Deich selbst bietet Ihnen die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste.

Die Lage in Volkers bietet Ihnen ein ruhiges und friedliches Ambiente, ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltagsstress. Die Umgebung ist von unberührter Natur geprägt. Alter Baumbestand und grüne Wiesen umgeben den Ort. Hier können Sie lange Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die Stille und Schönheit der Landschaft genießen.

Die Innenstadt von Nordenham ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier findet 2-mal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Mode- und Möbelgeschäfte, das ”Nordseecenter” und diverse Supermärkte bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ganz in der Nähe fährt die Autofähre nach Bremerhaven. Dort gibt es Museen, das Klimahaus, Auswandererhaus, U-Boot Wilhelm Bauer, den Fischerei- und Überseehafen und weitere Sehenswürdigkeiten.

Ca. 10 km In westlicher Richtung liegt Fedderwardersiel mit seinem Kutterhafen und dem Nationalparkhaus.

Ausstattung

Das Haus wurde seit 2015 mit Idee, Herz und Aufwand renoviert. Hier eine kurze Liste der durchgeführte Renovierungsarbeiten:

2015: Kernsanierung

• Erneuerung des Elektroleitungen
• Elektro-Hauptverteilung
• Einblas-Kerndämmung
• Isolierung von Dach und Zwischendecke
• Dachausbau
• Erneuerung von Fenstern im Keller und Giebeln
• Fassadensanierung
• Terrassen- und Mauerarbeiten
• Herstellung Windschutzelemente
• Verlegung Echtholzboden
• Installation Beleuchtung
• Einbau einer effizienten Brennwert-gasheizung mit modernen Flachheizkörpern
• Erneuerung der Heizung-Rohrleitungen
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Sanierung des Badezimmers mit großzügiger, ebenerdiger Dusche

2016: Verlegung Terrassendielen auf der Westseite

• Erstellung des gepflasterten Zufahrtsbereiches

2022: Photovoltaikanlage 6,9 kWp mit Hauskraftwerk 5,6 kW

Zudem verfügt das Haus über eine eigene 3-Kammer-Kläranlage moderner Bauart.

Ihr neues Domizil in einmalig idyllischer Lage am Deich, wartet auf Sie.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0174-2853628.

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Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

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