Beschreibung

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus am Wald!
Durch seinen exklusiven Baustil, den verwendeten Materialien sowie der exklusiven Ausstattung ist dieses Objekt eine Seltenheit in Varel am Jadebusen.

Ist es die große, mit Glas überdachte Terrasse, das Saunahaus oder die zusätzliche Gartenterrasse? Oder sind es die aufwändigen Materialien wie die Kirschbaum-Zargen, die Mahagoni-Fenster, der Schiefer-Natursteinboden im Kaminzimmer oder der offene Steinkamin? Jeder Gang durch das große Anwesen zieht die staunenden Blicke in eine andere Richtung.
Es wird hier auf 210qm Ihnen und Ihrer Familie ein stilvoller und gemütlicher Ort zum Leben geboten.

Ihr Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer plus Küche und Badezimmer im Untergeschoss sowie einer ausgebauten Dachgalerie plus separatem Badezimmer im Obergeschoss.
Die intelligente Aufteilung lässt eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zu. So kann zum Beispiel das Dachgeschoss, mit seinem separaten Eingang, als Büro mit eigenem Badezimmer genutzt werden. Im eigenen Haus lassen sich so Arbeit und Privatleben gut voneinander trennen.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist die Nutzung einer kleinen Einliegerwohnung als erste eigene Wohnung für den Nachwuchs.

Als zusätzliche Nutzflächen ist dieses Haus mit zwei Garagen für Ihre Autos, eine große eigene Werkstatt im Garten und einen großen Keller mit drei einzelnen Räumen ausgestattet.
Der Garten ist uneinsehbar, eingezäunt und besitzt einen direkten Zugang zu einem nicht-öffentlichen Wald, der eine perfekte Spaziergelegenheit für Ihre Vierbeiner bietet.

Die Form des Hauses als Atriumbaustil formen eine innenliegende Gartenterrasse, welche von allen Fluren begangen und von fast allen Räumen eingesehen werden kann. Diese Gartenterrasse ist mit einem großen Glasdach mit Sonnenschutzmöglichkeiten überdacht und bietet genügend Platz, um die ganze Familie auf einen Grillabend einzuladen.

Auffällig sind die großen Glasflächen, welche diesem idyllisch angelegten Traumhaus den Stil verleiht, den die Lage bietet.

Ausstattung

Das Objekt wird, bis auf ein paar persönliche Dinge, möbliert übergeben.

Ihre Immobilie ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend aufgebessert. Folgende, wichtig Erneuerungen wurden so im Laufe der Jahre durchgeführt:

• 1980: Anbau des Kaminzimmers
• 1994: Ausbau des Dachgeschosses
• 1994: Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung
• 1994: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln

Lage

Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer privilegierten Lage in Varel, einer idyllischen Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Varel liegt in der Nähe der Nordsee und ist bekannt für seine malerische Landschaft und seine erholsame Atmosphäre.

Direkt am Grundstück angrenzend und durch ein Tor zu erreichen ist ein nicht öffentlicher Wald, den Sie direkt von Ihrem Grundstück betreten können.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Vareler Wald. Der Vareler Wald ist ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich über mehrere Quadratkilometer erstreckt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Mit dem direkten Zugang vom Haus aus können Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Natur genießen und erholsame Stunden im Wald verbringen. Ob Sie nun gerne wandern, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten, der Vareler Wald bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.