Beschreibung

Objektbeschreibung

Viel neues mit Baureserve: Voll renoviert auf 2 Stockwerke mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 vollen Bädern bietet diese Doppelhaushalte platz für die ganze Familie. Egal ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Nutzung mit Mehrgenerationengedanken, dank der schönen Aufteilung lassen sich alle Ideen umsetzen.
Ihr neues Familiennest liegt mitten in Brake auf einem sehr großen und grünen Grundstück mit 1281qm. Über den seitlich gelegenen Eingang erreichen Sie Ihre Doppelhaushalte in eine Art Windfang. Von diesem gelangen Sie rechts in ein separates Badezimmer mit anliegendem Schlafzimmer. Bei einer Mehrgenerationennutzung lässt sich dies gut in eine separate Einheit abtrennen.

Zur linken des Windfangs gelangen Sie in den kleinen Hausflur mit Treppenhaus und Zugang zum Wohn- und Esszimmer, zur Küche sowie zum Keller und dem Obergeschoss.
Die erst 4 Jahre alte Küche ist sehr modern mit Kochinsel und passivem Licht und bietet durch die Kücheninsel mit Tresen viel Platz und Gemütlichkeit für gemeinsame Kochabende.
Der große Wohn- und Esszimmerbereich ist die zentrale Lage im Haus und die offene Bauweise genug Raum für Spiele- oder Filmabende. Der Kamin trägt hier noch zur Gemütlichkeit bei und beheizt das gesamte Haus.

Die Treppe ist mit einer Zwischenebene gestaltet, auf der sich der Zugang zum zweiten Schlafzimmer befindet. Dieses befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Stallteils und es fallen hier natürlich direkt die echten Holzbalken auf.

Diese Holzbalken finden sich auch im Schlafzimmer im Obergeschoss wieder. Einmalig ist hier der Landhauscharakter, welcher dem Zimmer eine gemütliche und urige Atmosphäre verleiht. An diesem Schlafzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, welches als Büro oder Kleiderzimmer super genutzt werden kann. Außerdem verfügt dieses Schlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer.

Das gesamte Grundstück verfügt im hinteren Teil über einen sehr großen Garten, welcher als Bauland zur Verfügung steht und abgetrennt und bebaut werden darf.

Lage

Die Seehafenstadt Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt direkt an der Unterweser. Emsige Betriebsamkeit, aber ohne die Hektik der Ballungsräume – das ist nur ein Aspekt der Lebensqualität dieser Stadt. In Brake (Unterweser) lässt es sich unter vielen Gesichtspunkten gut leben. Ob als naturinteressierter Besucher, ob als zukünftiger Investor oder als Bürger unserer Stadt – Das Leben am Fluss bietet vieles. Hier kann man sich wohlfühlen, arbeiten und investieren. Nicht umsonst sagt man: Flüsse verbinden Regionen.

Brake liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven, somit alles schnell erreeichbar.
Im Norden grenzt Brake an die Gemeinde Stadland, im Süden an die Stadt Elsfleth und im Westen an die Gemeinde Ovelgönne. Die Stadt ist umgeben von flachem Marschenland, das überwiegend als Grünland genutzt wird.

Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, 2 voll ausgestattete Bädern, einem Wohn- und Esszimmer sowie einer großen Küche.
Im sehr großen Garten befinden sich zudem ein großes Gartenhaus sowie eine Werkstatt.

Das Gesamtobjekt wurde in den letzt Jahren aufwendig renoviert und saniert. Folgendes wurde hier erneuert:

• Heizung 2019
• Fußboden Schlafzimmer OG 2020/2021
• Kamin neu 2020/2021
• Schornstein neu 2020/2021
• Treppe 2022
• Gesamte Küche inklusive Elektrogeräte 2021/2022
• Badezimmer Erweiterung 2022
• Schlafzimmer EG neu 2022

Zudem wurden die Fenster nach vorne zur Straße mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet.

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0174 2853628.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Finanzierung :
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.