Beschreibung

Objektbeschreibung

Einmaliges Anwesen vor den Toren Oldenburgs.

Zwischen grünen Wiesen mit Weitblick liegt diese ehemalige historische Gaststätte im Edewechter Ortsteil Kleefeld.
Auf dem 3.850qm großen Grundstück ist genügend Platz für Mensch und Tier.

Verwirklichen Sie hier Ihre Idee des Mehrgenerationen-Wohnens oder mit genug Platz für Sie und alle Ihre Tiere.

Zu der Wohnfläche von insgesamt 395qm kommt eine Nutzfläche von 520qm. Diese beinhaltet Heuböden die sich noch in weiteren Wohnraum ausbauen lassen sowie zwei Stallteile, zum Teil mit eingebauten Pferdeboxen.

Auf der Wohnfläche von 395qm befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten. So kommt zu der Hauptwohneinheit mit ca 300qm die neue voll ausgebaute und durch große Fensterflächen sehr helle Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer auf ca. 95qm.
Durch einen Ausbau der ca. 370qm großen Dachbodenflächen lassen sich weitere Einheiten erzeugen sowie der bestehende Wohnraum erweitern.
Als weitere Ausbaumöglichkeit gibt es auf dem großen Grundstück noch einen Bauplatz zum neu bauen.

Der ca. 300qm große Wohnraum wurde durch den Umbau der Schankwirtschaft und des dazugehörigen Tanzsaals sowie den Nebenräumen erzeugt. So wurde aus dem großen Saal das Wohnzimmer und die Küche und aus der Schankwirtschaft die vordere Diele. Diese Räume bieten so eine einmalige Größe und lassen sich durch die ursprünglichen Falttüren in „einen“ großen Raum verwandeln.

Neben dem großen Saal befindet sich ein Nebenflur, welcher weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander verbindet. Hier befinden sich die Ruheräume und Büros.
Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit anliegendem Badezimmer und Ankleidezimmer ausgestattet. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer und eine weitere volle ausgestattete Küche.

Zusätzlich gibt es noch viele Nebenräume, welche sich bei einer Besichtigung erst voll entdecken lassen.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Ideen.

Lage

Das Objekt liegt im Edewechter Ortsteil Kleefeld und somit nur 8 Minuten von Oldenburg entfernt. Genießen Sie eine unglaubliche Ruhe und trotzdem eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Läden des täglichen Bedarfs, in die Stadt oder zur Autobahn.

Die Gemeinde Edewecht liegt vor den Toren Oldenburgs. Der Ort selber ist eine lebensfrohe Gemeinde inmitten einer weiten und stillen Landschaft, die mit ihrer klaren, würzigen Luft die Nähe zur Küste erahnen lässt.
Besondere Anziehungskraft erhält sie durch ihre verschwiegenen und bis ins 20. Jahrhundert fast unberührten Moore. Im Zentrum stehen das „Fintlandsmoor“ mit seinem rund 140 Hektar großen Naturschutzgebiet sowie das „Vehnemoor“.
Dass die Gemeinde eine Bockwindmühle in ihrem Wappen führt, ist übrigens kein Zufall: Noch heute gibt es in Edewecht eine Reihe funktionsfähiger historischer Windmühlen sowie die im Jahre 2000 nach altem Vorbild neu errichtete Kokerwindmühle.

Mit so einer sauberen Luft und dem weiten Blick über die Felder kann man sich doch nur wohlfühlen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über sehr viele Räume und große Flächen, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:

• Wohnküche mit ca. 32,6m²
• Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer 1 mit ca. 9,9m²
• Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer 2 mit ca. 6,9m²
• Schlafzimmer mit ca 17,6m²
• Ankleidezimmer mit ca 17,2m²
• Flur mit ca 24,3m²
• Neue Wohnküche mit ca 32,0m²
• Diele mit ca 32,3m²
• Wohnzimmer ca 60,5m²
• Flur/Windfang mit ca. 1,8m²
• Gäste WC mit ca 1,8m²
• Ursprünlgiches WC mit ca 4,1m²
  Gesamt: 238m²

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit ca. 18,4m²
• Wohnzimmer mit ca. 19,7m²
• Küche mit ca 20,6m²
• Bad mit ca 4,8m²
• Flur mit ca 14,1m²
  Gesamt: 97,5m²

Nutzfläche:

• Stall 1: ca. 45,2m²
• Stall 2: ca. 63,8m²
• Garage: ca. 19,0m²
• Flure: ca. 22,2m²
  Gesamt: ca 150,2m²

Ausbaureserven:

• Erweiterung OG: ca. 120m²
• Heuboden: ca. 250m²

Das Objekt wurde wie folgt gebaut und aufwändig saniert und renoviert:

• Außenmauerwerk mit roten Klinkersteinen
• Dacheindeckung mit roten Dachpfannen, Teilweise Erneuerung als Tondachziegel sowie Dachlatten, Neue Zinkrinne umlaufend
• Fenster: Wohngebäude Kunststofffenster (OG erneuert 2011), Veluxfenster im OG mit Beschattung, Außenrolladen zur Wetterseite
• Erneuerung der Elektrik im OG
• Gasheizung von 2019, Heizkörper als Platten- und Rippenheizkörper, Neue Thermostate, Dämmung Fußboden, Einblasdämmung der Oberwohnung und Zwischendecke sowie Fußboden
• Neue Innentüren (2011)
• Bad EG ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, weiteres Bad im Stil der 80er Jahre mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC, Modernes Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC, separate Gästetoilette,
• Einbauküche im EG (2018), Einbauküche im Wirtschaftsbereich und Einbauküche im OG
• Kaminofen mit neu saniertem Schornstein im EG (WZ)
• Wirtschaftstrakt in Massivbauweise (früher zur landwirtschaftlichen Nutzung)
• Außenanlage (früher Reitplatz mit Flutlichtanlage), Schuppen, abtrennbarer Bauplatz, Grundstück komplett eingezäunt 1,6 bis 1,8m hoch.

Sonstiges

Das Objekt lässt sich erst bei einer Besichtigung vollständig erkennen und bestaunen. Vereinbaren Sie daher gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich ein Bild vom Umfang des Objektes zu machen.

DAS OBJEKT IST FÜR SIE PROVISIONSFREI – Es kommen also nur die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2% hinzu. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Finanzierung :
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.