Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Oldenburg-Osternburg. Mit einer Wohnfläche von 120 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet dieses Haus großzügigen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus stammt aus dem Jahr 1988 und hat daher einen gewissen nostalgischen Charme.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen entfalten und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum Helligkeit. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten und erholsame Nächte genießen. Ein vollwertiges Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.

Die Immobilie verfügt zudem über jede Menge Nutzfläche: Hier bietet ein Keller, sowie ein Dachboden genügend Platz.
Ein wertvolles Extra ist die vorhandene Garage, die in Oldenburg besonders begehrt ist. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterstellen.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen kleinen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Gestalten Sie Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie sonnige Stunden im Freien.

Die Lage des Hauses in Oldenburg-Osternburg ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Immobilie wird aktuell vermietet und mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben. Die Entscheidung der zukünftigen Nutzung ist dem neuen Eigentümer natürlich selbst überlassen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich dieses schöne Objekt genauer anzuschauen

Lage

Oldenburg-Osternburg, ein Stadtteil im Nordwesten von Oldenburg, bietet eine attraktive Lage für Einwohner jeden Alters. Mit seiner Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen zieht Osternburg Menschen an, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Osternburg überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt von Oldenburg. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage in Osternburg eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Innenstadt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Verschiedene Buslinien erschließen Osternburg und ermöglichen eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und das Umland. Auch die Autobahnen A28 und A29 sind schnell zu erreichen, was Osternburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Osternburg auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Eversten Holz und der Schlossgarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich in der Umgebung Sportplätze, Spielplätze und Parks, die Familien und Aktivitätsliebhaber gleichermaßen ansprechen.

Ausstattung

Das Objekt wird mit Einrichtung verkauft. Folgende Einrichtungsgegenstände bleiben zur Übergabe im Objekt:

• Die gesamte Küche mit Tisch und Stühlen
• Die Badezimmermöbel
• Die Badschränke im Gäste-WC
• Wenn gewollt, alle Deckenlampen
• Die Förderpumpe im Gartenschuppen sowie die Gartengeräte

Wichtige Neuerungen der letzten Jahre:

• Barrrierefreundlicher Umbau der Dusche im Jahr 2020
• Neue Heizung im Jahr 2016 mit Wartungsvertrag

Sonstiges

Ab 01.06. bietet die KFW Bank sehr attraktive Konditionen für Familien die Immobilien erwerben und sanieren möchten. Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Tel. 0171 3090878
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.