Dangastermoor: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück, toller Baumbestand - Renditeobjekt geeignet -


Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche
220 m²

Beschreibung

Objektinformationen

Ein einmaliges Gebäudeensemble steht zum Verkauf!

Aufgeteilt in:

– Haus mit mit Garten als Nutzung für Einfamilien oder Zweifamilienhaus 278.000€

– Hinteres Baugrundstück 120.000€

Wo: Dangastermoor, Tangermoorweg 2, vor den Toren von Dangast

Was: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wintergarten – Doppelcarport – Geräteschuppen – Carport für Wohnmobile – viel Baumbestand

Details: Bj 1900 – Anbau – 2004 – Sanierung 2018 – Grundstücksgröße 2229qm – Hinterbebauung als Bauland ausgewiesen – nutzen Sie die Chance und bauen gleich mit. Grundstück ist auch teilbar

Werte: Das hintere Grundstück hat einen derzeitigen Verkehrswert von 120.000.-€ Dies abgezogen vom Haupthaus verbleiben 278.000.-€ für ein Mehrfamilienhaus für 2 Parteien. mögliche Miete unten – 890.-€ – Miete oben – 690.-€ – zusammen ergibt dies eine Gesamtmiete von 1580.-€ x 12 – 18.960.-€ kalt ergibt ein JNKM Faktor von 14,6 und eine Rendite von 6,8%

Im Jahre 2018 wurde diese Immobilie komplett renoviert. Sie können also ohne viel Aufwand direkt einziehen. Entweder als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenarationenhaus möglich.

Alle Böden wurden erneuert, Wände tapeziert und gestrichen, neue Fenster, Heizung aus 2006, Bäder unten und oben neu, hochwertige Einbauküche unten neu, Wintergarten erneut und mit Dachmarkise versehen, die Dachpfannen wurden neu imprägniert, Kaminofen wurde neu eingebaut, der Garten wurde hergerichtet und ein Zaun umzugesetzt, der Keller ist trocken, Ausbaureserve ist noch reichlich ohne viel Aufwand vorhanden.

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Ihr Team

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Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner :

Wesley Höhne
Immobilienmakler (IHK)
Verkauf und Vermietung
Tel. 0171 3090878
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Details

Typ: For Sale

Preis: 220 m² €398,000

Zimmer: 6

Wohnfläche: 220 m²

Badezimmer: 2

Year Built: 1900

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