Charmante moderne Doppelhaushälfte in Hamburg- Schnelsen - Märchenviertel- ruhiges eingewachsenes Wohngebiet


Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche
136 m²
1 Garagen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive und junge Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 massiv erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnsiedlung in Hamburg Schnelsen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich großzügig auf 4 Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC verteilen.

Die Aufteilung des Hauses orientiert sich weitestgehend an dem Baustil des Erstellungsjahres. Neben einem Gäste-WC und der Küche befindet sich im Erdgeschoss noch der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie Tag in Ruhe ausklingen lassen. Im Garten befindet sich in der Garage ein Plätzchen in welchem Sie Gerätschaften für die Gartenarbeit bequem verstauen können.

Im Wohnbereich befindet sich ebenfalls ein Kaminofen, der an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme sorgt.

Im Obergeschoß des Hauses befindet sich das hell geflieste Badezimmer, dass mit einer Dusche ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Etage durch ein Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. In der ausgebauten Dachgalerie steht Ihnen ein tolles zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist hier in dem Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW Garage und einen Stellplatz davor.

Wichtige Information zum Grundstück:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2064 und ist bereits komplett bezahlt. Es fällt also kein Erbbauzins an. Das Erbbaurecht kann auch abgelöst werden, bzw. Sie können es bei der Stadt Hamburg herauskaufen. Nähere Informationen erhalten Sie unter 040-56191.0 oder erbbaurechte@wentzel-dr.de

Lage

Stadtteil Schnelsen:

Familienfreundliches Wohnen im Nordwesten Hamburgs.
Die großen blauen Lettern des Möbelriesen Ikea erblickt man schon von weitem und sie thronen wie ein Wahrzeichen über dem Stadtteil. Doch Schnelsen ist wesentlich mehr als skandinavisches Interieur und Verkehr auf der A7. Der Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs ist vor allem naturnah und familienfreundlich.

Natur und Naherholung
Schnelsen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Dort kommen auch Hobbyangler voll auf ihre Kosten, eine Vielzahl schöner Angelplätze findet sich an der gesamten Uferlinie. Am westlichen und nördlichen Stadtteilrand schließen sich einige Pferdewiesen an – eine nahezu ländliche Idylle.

Der Wassermannpark kann als grüne Lunge des Stadtteils bezeichnet werden. Der verhältnismäßig neue Park, der erst 1955 fertiggestellt wurde, dehnt sich auf 28.000 Quadratkilometer aus und besitzt neben vielen Wasserflächen auch Radwege, Picknickflächen, zwei Spielplätze und eine Hundeauslaufwiese. Der Name rührt allerdings nicht vom hohen Wasservorkommen in dem Park her, sondern geht auf eine traurige Episode hamburgischer Geschichte zurück. Namenspatin ist ein kleines polnisches Mädchen, das – wie so viele andere – Opfer der NS-Herrschaft wurde.

Buntes Wohnviertel
Bei näherem Hinsehen wird schnell klar, Schnelsen ist an erster Stelle ein stetig wachsendes Wohnviertel, eine wilde Mischung aus Einfamilienhäusern, ein paar Gründerzeitvillen aber auch 70er-Jahre-Bauten und Gewerbehöfen. Auf neun Quadratkilometern verteilen sich die rund 28.000 Bewohner im Nordwesten Hamburgs – und die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich.

Ausstattung

Es erwartet Sie ein über komplette Ausstattung.
Einbauküche, Kaminofen, Garage mit Überstand, schön angelegter Garten, PKW Stellplatz.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier beriets Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hotline 0151-22344510

Details

Typ: For Sale

Preis: 136 m² €595,000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 136 m²

Badezimmer: 1

Garagen: 1

Year Built: 1990

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