Wohnung mit Eigenheim Charakter in der Nähe des Weserstrandes

Hansingstraße 215, 26954 Nordenham, Deutschland

 

84.900€ €

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Property ID :

 None

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Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Garagenplätze

1

Größe

57

Baujahr

1986

Description

    • Preis: 84.900,00 €

     

     

    • Baujahr: 1986

 

 

Wohnfläche ca.: 57,00 m²

Grundstücksgröße: 1425 

Zimmer: 3

Energierverbrauchswert 119,70 kwha

JNKMF: 14,5

Nettorendite: 7%


Für einen Rundgang durch Ihre Immobilie klicken Sie hier:


Objektbeschreibung

Sehr Innenstadt nah, im Feriengebiet Grossensiel, liegt diese Wohnung mit separatem Eingang, Garagenplatz und Sonnenterrasse. In die Innenstadt von Nordenham gelangen Sie einfach mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten und an den Weserstrand sogar in unter 2 Minuten. Neben der Innenstadt sind weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sehr einfach und schnell, in unter 3 Minuten mit dem Fahrrad, aber auch gemütlich Fußläufig zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind, durch die direkt vor der Haustür befindliche Bushaltestelle, unmittelbar vor Ort.
Die 57qm große Wohnung fühlt sich durch die Flure und den architektonisch interessanten Baustil größer an und bietet mit 3 Zimmern, offener Küche und Badezimmer mit Badewanne/Dusche die perfekte Basis zum wohlfühlen. Zur Wohnung gehören außerdem die gemeinsam genutzten Fahrradschuppen, der Dachboden zum Wäschetrocknen, der dazugehörige Kellerraum und die Garage mit eigenem PKW Stellplatz. Gerade dieser PKW Stellplatz lässt Sie Ihre Einkäufe trocken in die Wohnung transportieren, aber auch die anderen geteilten Räumlichkeiten geben, durch Ihre praktische Verwendung und der damit gedanklich größeren Nutzfläche, der Wohnung einen perfekten Eigenheim Charakter.
Dieser Charakter wird noch durch den eigenen Eingang verstärkt, denn diese Wohnung betritt man als einzige im gesamten Haus durch eine eigene separate Haustür.

Durch diese Haustür gelangt man in den abgewinkelten Flur, welcher durch seine Form viel Platz für Kommoden zum verstauen bieten und den Flur optisch vergrößert.
Durch diesen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten und dem praktischen Abstellraum. Die beiden hellen, angrenzenden Zimmer teilen sich die Rolle als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer beliebig auf und bieten somit keine Grenzen in Sachen Flexibilität. Am Ende des Flurs gelangt man in den offenen Wohnbereich aus Küche und Wohnzimmer. Durch die um das Eck gebaute offene Küche wirkt der Raum geteilt und die Küche und das Wohnzimmer sind klar abgegrenzt. Der gesamte Raum wirkt durch die große Terrassentür sehr hell und freundlich, sodass man hier gerne nach Hause kommt. Die neuwertige Küche ist sehr hochwertig ausgestattet und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight der Wohnung lässt sich über die beschriebene Terrassentür erreichen. Durch diese gelangt man auf die gemütliche Sonnenterrasse mit Balkonfeeling, welche durch die südlich gelegene Ausrichtung maximale Sonnenstunden bereitstellt. Die südliche Ausrichtung trägt zusätzlich ebenfalls zum Eigenheim Charakter bei, da weder andere Terrassen, noch Balkone die Sicht versperren.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1425 qm und ist über das Wohneigentumsgesetz geregelt. Für diese Wohnung besteht ein 943/10000 Miteigentumsanteil.
Die laufenden monatlichen Nebenkosten betragen 184€. Hierin enthalten sind die umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten und Rücklagen des Hauses. Hinzu kommen die laufenden Kosten für Strom von ca. 60€. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 01.01.2019 12.182 € für das gesamte Haus.

Insgesamt ist diese Wohnung, aufgrund Ihrer Flexibilität, für jeden geeignet und hat dadurch ein enormes Investitionspotenzial. Das Charisma dieser Wohnung wird Sie begeistern. Sichern Sie sich jetzt diesen „Smaragd“ und damit ein Stück Lebensqualität, wie sie besser nicht sein kann.

 

Lagebeschreibung

Großensiel ist ein Stadtteil der Gemeinde Nordenham im Landkreis Wesermarsch. Großensiel entstand im Rahmen der Stadterweiterung in der Nachkriegszeit. Der Hafen Großensiel befindet sich am Weserufer südöstlich von Großensiel. Südlich von Großensiel entwässert das Abbehauser Sieltief in die Weser.
Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.

 

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Küche samt E-Geräte von 2012, inklusive des neuen Backofens von 2019.
Das Badezimmer besitzt eine Dusche und eine Badewanne.

 

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 5,95 inkl. 19% MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2% .
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne sind wir für Sie an den Wochenenden oder am Abend für Sie da.
Wir sind immer erreichbar. Hotline 0151.22344510

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