Beschreibung

Beschreibung

Mit insgesamt 154 qm auf 2 Etagen findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. In der intelligenten Aufteilung finden Sie die Räume des Alltags im Erdgeschoss und die Ruheräume im Obergeschoss.

Über die schön gepflasterte Einfahrt aus Naturstein erreichen Sie den Haupteingang seitlich am Haus unter dem Carport. Durch diesen und der Garage ist ein trockenes Betreten des Hauses auch bei Regen garantiert.
Durch den Haupteingang betreten Sie die offen gestaltete und so sehr helle Diele. Von dieser erreichen Sie über die eine weitläufige Wendeltreppe das Obergeschoss sowie direkt das Gäste WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich lässt sich nach dem Eingang geradeaus das Esszimmer betreten, welcher im Zentrum des Erdgeschoss die alltäglichen Räume miteinander verbindet.

So liegt an diesem direkt angrenzend und offen das große Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront als Zugang zur Außenterrasse. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet, mit dem sich durch die offene Bauweise die kompletten Alltagsräume heizen lassen.
Auf der anderen Seite des Esszimmers grenzt direkt die Küche als eigener Raum sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Der seitlich am Haus gelegene Wintergarten lässt sich ebenfalls vom Esszimmer aus betreten. So isst das gemütliche Abendessen drinnen oder draußen bei jedem Wetter möglich.

Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch das Haus, welcher zur linken und rechten insgesamt 5 Räume besitzt. Dies sind die großen Schlafzimmer und 2 volle Bäder. Hier lassen sich die Bereiche schön in ein Elter- und ein Kinderbad unterteilen.
2 der Schlafzimmer besitzen hier einen Zugang zur Loggia mit Blick in den grünen Garten.

Direkt am Carport befindet sich außerdem eine große haushohe Garage, Diese bietet neben dem Platz für ein Auto auch noch 2 Abstellräume sowie einen Dachboden.

Dieses Objekt steht in ruhiger Lage am Bürgerbusch von Oldenburg für Sie und Ihre Familie bereit.

Lage

Im nordwestlich gelegenen sechsten Bezirk der Stadt Oldenburg befindet sich der Stadtteil Bürgerfelde. Hotels, Dienstleistungsunternehmen und zahlreiche Geschäfte prägen das Bild in und um die Alexanderstraße. Bürgerfelde präsentiert sich aber auch als Wohnstandort der mit seinen Grünflächen zu überzeugen weiß.

Im Zuge der Ausweitung der Stadt Oldenburg im 19. Jahrhundert, wurde das ursprünglich ländliche Gebiet Bürgerfeldes immer weiter zum städtischen Siedlungspunkt. Heute zeichnen vor allem die gemischten Wohngebiete Bürgerfelde aus. Neben großen Wohnblocks prägen auch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Viele Familien leben in dem Stadtteil, der dementsprechend über einen vergleichsweise hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen verfügt.

Leben und Wohnen

Mit über 4700 Mitgliedern ist der Bürgerfelder Turnerbund der größte städtische Verein Oldenburgs. Ein breites Angebot unterschiedlicher Sportarten kann hier ausgeübt werden.
Neben einer Grundschule befindet sich das einzige Gymnasium des Stadtbezirks in Bürgerfelde, das um die 700 Schüler zählt. Vor allem im nördlichen Teil Bürgerfeldes existieren zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die den Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Den Besuchern der Stadt stehen zwei größere Hotels in Bürgerfelde zur Verfügung, in denen auch Tagungsräumlichkeiten zu finden sind. Die Nähe zur Innenstadt und die ruhige Lage des Stadtteils stellen sich hier als Vorzüge Bürgerfeldes dar.

Verkehrsanbindung:

Zwei Buslinien verbinden den Stadtteil Bürgerfelde mit der Innenstadt: Die Linien 302 (Richtung Heidkamp/Ofenerfeld) und 303 (Richtung Wechloy/Rauhehorst).
Mit einer eigenen Autobahnabfahrt von der A 28 besteht eine direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.

Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine gesunde und sichere Fortbewegungsalternative.

Bürgerfelde bietet Wohnbedingungen für verschiedene Ansprüche und überzeugt insbesondere durch seine grüne, aber auch stadtnahe Umgebung

Ausstattung

Das Objekt wurde über die Jahre energetisch saniert. Hier wurde im Jahr 2009 das gesamte Dach voll gedämmt und mit einer neuen Pfanne gedeckt .

Die Heizung wurde im Jahr 2009 ebenfalls erneuert.

Außerdem wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut.

Im Jahr 2006 wurde ein zweites Grundstück diazugekauft und beide Grundstücke wurden zu der nun aktuellen Gesamtgröße von 761qm verschmolzen.

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.