*PROVISIONSFREI* Architektenhaus 2021 auf 3 Ebenen Naturnah mit Luxus, 140qm Wfl. 315qm, KFW 40


Hamburg Hamburg

Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche
142 m²

Beschreibung

Objektinformationen

*** PROVISIONSFREI *** Herzlich Willkommen zu diesem einzigartigen Neubau-Architektenhaus auf drei Ebenen, welches sich mitten in der Natur befindet, aber dennoch zentrumsnah gelegen ist.

Wenn Sie lieber Interessent sich diesen Traum von einem neuen Zuhause erfüllen wollen, dafür aber ihre derzeitige Immobilie verkaufen müssten, das wäre kein Problem. Wir händeln diese gesamte Transaktion professionell auf Sie abgestimmt in einem Ablauf durch. Das betrifft bei Bedarf ebenfals Ihre Finanzierung.

Wir bitten um Ihr Verständniss, das unsere Auftraggeberin uns um eine diskrete Vermartung gebeten hat.

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail von einem erfahrenen Architektenteam entworfen und erbaut. Die moderne und geradlinige Architektur passt perfekt in die Umgebung und fügt sich harmonisch in die Natur ein. Das Haus verfügt über drei Ebenen, welche über eine elegante nachhaltige Treppe verbunden sind.

Die untere Ebene ist das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefe Fenstern, einer offenen hochwertigen Küche und einem Essbereich und ein Flur/ Eingangsbereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste WC. Ein herrlicher Sonnengarten und ein Stellplatzt sind vorhanden.

Die mittlere Ebene bietet viel Platz und Flexibilität. Hier befinden sich zwei grosse Schlafzimmer. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Natur. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badetimmer mit Walk-in Dusche.

Die oberste Penthouse-Ebene bietet genug Raum für Privatsphäre und Ruhe. Hier befinden sich ein geräumiges Master Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon und ein modernes Badezimmer mit freihstehender Wanne. Eine große Terrasse (8qm), welche zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Charisma dieses herrlichen Gebäudes wird Sie begeistern.

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Lage

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Mitten in der Natur und dennoch zentrumsnah gelegen bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und Abgeschiedenheit, aber auch die Möglichkeit schnell und unkompliziert alle wichtigen Anlaufstellen zu erreichen.

Wohldorf-Ohlstedt ist heute ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.
Er wurde 1872 aus den Hamburger Ortsteilen Ohlstedt im Süden und Wohldorf im Norden zusammengelegt.
Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs.
Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt.
Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten Walddörfer.
Diese zählen zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs.

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es den Grill- und Spielplatz Haselknick bei den Ohlstedter Alsterwiesen, einen U-Bahnhof, den Sportverein TSV Duwo 08, zwei Schulen, eine evangelische Kirche (die Matthias-Claudius-Kirche) und einen Waldfriedhof. Außerdem gibt es diverse private Einrichtungen. Neben einigen Geschäften gibt es auch eine Kneipe, eine Eisdiele und ein Hotel-Restaurant.

Ausstattung

142 m2 Süd-Ost
Grundstück Miteigentumsanteil 661 qm von 1/2
-Energie Status EFF 40
Verwendung von erneuerbarer Energie für Heizung und warmes Wasser
Damit erreicht das Haus die höchste Förderstufe der KfW
Massive Holztafelbauweise und Verplankung mit Fermacell – Gipsfaserbaustoff
Hohe Steifigkeit und Tragfähigkeit der Innen – und Außenwände
Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Viessmann
Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Marken-Sanitärobjekte
Duschen mit gefliestem Bodeneinlauf
Hochwertige Kera Holz-Haustür

-hochwertige Zusatzdetails realisiert:
Zusätzliches Masterbad im II OG
Freistehende Badewanne
Hochwertige Fliesen in Übergrößen
Duschbäder gefliest
Teilverklinkerung der Fassaden
Übergroße Fenster Elemente in modernem Anthrazit – Grau
EG:Außen Rollläden aus Aluminium mit Funkmotoren
OG+SG: Solar rolladen
Insektenschutz in alle Fenster und Türen
Eichentreppen mit geradem Treppenlauf
Dachterrassen mit Lerchenholz Belag
Hochwertige Innentüren mit verdecken Einhängebändern
Eichenparkett – geölt in den Wohn-, Arbeits- und Schlafräumen
Wände mit Malervlies hochwertig tapeziert und umweltverträglich weiß gemalt
-Küche:
Siemens Mikrowelle Integrierbar HM836GPB6, Einbau-Backofen mit
Mikrowellenfunktion
Siemens Geschirrspüler
Unterschrank-Ecke -LE MANS
Granit Arbeitsplatten

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5,5% und die Notarkosten von etwa 2%. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI.

Gerne übersenden wir ihnen ein ausführliches Expose. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Markus Kattenbaum immer erreichbar 0151-22344510
und Klaus W. Wesemann unter 0178-18 53 618

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Details

Typ: For Sale

Preis: 142 m² 0

Zimmer: 4

Wohnfläche: 142 m²

Badezimmer: 2

Year Built: 2021

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