Oldenburger Stadtvilla (8 Parteien) Saniert, sehr gute Mieterstruktur


Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Bürgerfelde, im Schulweg, einer verschlafenen Nebenstraße der Hauptverkehrsstraße Alexanderstraße, befindet sich Ihr Renditeobjekt auf einem ca. 780 qm großen Grundstück. Dieses teilt sich in 8 bereits separate Wohneinheiten auf. Jede dieser Wohneinheiten ist komplett für die einzelnen Mieter ausgestattet und besitzt einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
Die genauen Aufteilungen und Räumlichkeiten entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen.
Zahlreiche Stellplätze an den beiden angrenzenden Straßen stehen für ihre PKW zur Verfügung.
Es gibt drei Garagen und jede Wohneinheit besitzt außerdem einen kleinen Schuppen als praktischen Abstellraum. Das Objekt ist Teilunterkellert. Hier befindet sich die gesamte erneuerte Technik.

Die Mieterstruktur ist stabil gewachsen und langfristig ausgelegt. Es gibt kaum Fluktuation. Die Verwaltung wird von einer Professionellen Hausverwaltung aus Oldenburg geführt.

Die direkte Nähe zur Autobahn und die kurzen Wege in die Oldenburger Innenstadt zum Einkaufen oder in den beliebten Bürgerbusch bieten den perfekten Mix aus praktischem Stadtleben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Das Objekt gliedert sich durch die hellgelbe Außenfassade und das schöne Walmdach perfekt in die begrünte Nachbarschaft und passt sich der Architektur der umliegenden Wohnobjekte an. Nur an den Klingelschildern ist zu erkennen, dass in diesem Haus 8 Parteien Platz finden. Das Objekt ist somit ein versteckter Schatz, vergraben in dem Verlauf einer klassischen, städtischen Wohnsiedlung.

Die energetischen Sanierungen wurden im Rahmen einer Generalsanierung im Jahr 2010 durchgeführt. Diese beinhalten:

  • Fenster
  • Wohnungstüren, Zimmertüren
  • Zwischendecken gedämmt.
  • Heizungen 2005
  • Alle Leitungen
  • Strom und Gas
  • Alle Bäder
  • Fußböden
  • Fliesen im Badezimmer
  • Einbauküchen
  • Dach erneuert
  • alle Rohre
  • Einzelzähler für Strom und Wasser
  • Durchlauferhitzer für Warmwasser in den einzelnen Wohnungen

Die starke Nachfrage an Mietangeboten in der Universitätsstadt Oldenburg geht auch an diesem Objekt nicht vorbei. Es ist bereits seit vielen Jahren durchgehend vermietet und die besagte, starke Nachfrage lässt keinen Zweifel daran, dass dies auch in Zukunft so bleiben wird. Die bisherigen Mietverhältnisse werden außerdem beim Kauf mit übergeben, sodass Sie ohne Aufwand direkte Renditen erzielen können.

Die steigende Ökonomie und der Bevölkerungswachstum in Oldenburg begründen die ansteigenden Mietpreise. Durch die bisherigen, langen Mietverhältnisse sind die Mietpreise nicht auf dem aktuellen Stand und müssen dem Wandel der Zeit angepasst werden. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 42.500€ im Jahr und können aus den genannten Gründen noch höher angesetzt werden. Mietsteigerungen sind möglich.

Machen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild vom Objekt. Auch für Fragen sind wir gerne für Sie da.

Lagebeschreibung

Oldenburg liegt an der Stelle, wo die Delmenhorster Geest im Südosten in die Oldenburger Geest im Nordwesten übergeht, auf einer Höhe von 2–19 Metern. Westlich hiervon breiten sich die weiten Moore der Leda-Jümme-Moorniederung aus, östlich davon das auf Meeresspiegelniveau liegende Marschland der unteren Hunte. Wegen der Höhenlage des Oldenburger Hafens ungefähr auf dem Niveau des Meeresspiegels müssen Küstenschiffe auf dem Weg zur Nordsee keine Schleuse passieren.

Moorgebiete gibt es auch im Nordosten der Stadt. Der größte Teil Oldenburgs befindet sich nordwestlich des Flusses; die Innenstadt liegt an der Mündung der Haaren in die Hunte. Die Innenstadt ist zwar von der Huntemündung bei Elsfleth 23,5 km und von der offenen Nordsee ca. 90 km entfernt, da die Hunteniederung unterhalb der Innenstadt aber auf dem Niveau des Meeresspiegels liegt, sind die Gezeiten der Nordsee bis in die Haaren hinein zu spüren, die kurz vor ihrer Mündung in die Hunte bis zu viermal am Tag ihre Fließrichtung ändert.

Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, ca. 50 km nördlich, Osnabrück, ca. 100 km südlich, Hamburg, ca. 170 km nordöstlich, Groningen, ca. 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommt die neue Provisionsregelung von 25.000€ jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zzgl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2% .
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne sind wir für Sie an den Wochenenden oder am Abend für Sie da.
Wir sind immer erreichbar.
CEO Markus Kattenbaum : 0151.22344510
CIO Jörn Jürgens (B.Sc.) 0174-2853628
Immobilienmakler (IHK) Wesley Höhne 0171-3090878

Details

Typ: For Sale

Preis: 1,400,000

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