Mehr geht nicht! Außergewöhnliches Anwesen mit Wohlfühlfaktor für Menschen mit Anspruch

26954 Nordenham, Deutschland

 

499.000€ €

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  • Grundriss EG
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Schlafzimmer

14

Badezimmer

2

Garagenplätze

1

Größe

500

Baujahr

1998

Wohnraum

background Layer 1 1300

Description

    • Preis: 499.000,00 €

     

     

    • Baujahr: 1998

     

     

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 

Mehr geht nicht! Außergewöhnliches Anwesen mit Wohlfühlfaktor für Menschen mit Anspruch b. Nordenham

Sie möchten weg vom Alltagstrubel und Stadtgewimmel, lieben die Ruhe, das Meer und den Norddeutschen Weitblick. Sie suchen die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sind Individualist, Künster, eine Großfamilie /Wohngemeinschaft oder ein Investor. Dann sollten Sie sich diese beeindruckende Immobilie nicht entgehen lassen. Diese nicht alltägliche Immobilie liegt in schöner dörflicher Lage der Gemeinde Blexen, einem OT von Nordenham.

Ursprünglich wurde das Haus im 1998 errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Haus nochmals durch einen Anbau und Umbau vergrößert und saniert. Es wurde mit erheblichen Mitteln ein zweiter Flügel angebaut, der über einen Mitteltrakt mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Der Eingang, sprich Diele ist mit 25 m2 großzügig und hell gestaltet. Von der Diele aus, gelangt mit in das 53 m2 große Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten bieten eine wunderschöne Aussicht Blick in den Garten. Der Kamin und die im gesamten Erdgeschoss des Wohnbereichs verlegte Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Der Raum ist optimal für die Teilung in Wohn­ und Essbereich geschnitten. Gleich anschließend befindet sich die nicht minder großzügige, ca. 20 m2 Küche, die mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten von Neff ausgestattet ist. Von der Diele aus hat man Zugang zu einem Gäste­ WC und ndash; äußerst praktisch ndash; zur Doppelgarage. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich 3 Schlaf­ bzw. Kinderzimmer, sowie das Badezimmer.

Im Rahmen der Erweiterung wurde im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.

Eine kleine Wendeltreppe führt in den Spitzboden, wo sich zwei, ca. 8 m2 große, Räume befinden, die durch ihre Größe, die Dachschrägen und die Fenster ganz besonders beliebte Spielzimmer oder auch Rückzugsräume z.B. zum Lesen sind.

Im Erdgeschoss wurde ein ca. 38 m2 großer Wintergarten geschaffen, der über eine Bar verfügt und mit der Küche des Wohnhauses über eine Durchreiche verbunden ist. Bodentiefe Fenster und weitere Dachfenster geben den Blick frei auf die Terrasse und in den Garten. An den Wintergarten schließt sich ein ca. 23 m2 Raum an, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, aber auch Potential als großer Fitness­Raum hat. Im Obergeschoss wurde über einen Flur ndash; wie erwähnt ndash; ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.

Einzigartig ist der im Erdgeschoss des angebauten, zweiten Flügels geschaffene Wellness­Bereich. Um ein über 40 m2 großes hochwertiges Edelstahlschwimmbecken der Firma ESM ordnen sich Wellness Dusche, die Marken­Sauna (Klaffs) und ein Solarium an.

Im Dachgeschoss des angebauten Flügels wurden 3 Büroräume geschaffen, die auf Wunsch durch leichte bauliche Veränderungen auch separat zu erreichen sind (Umnutzung des Hobbyraums im EG). Besonders beeindruckend: Der ca. 75 m2 große Hauptraum, dessen Decken bis in den Dachstuhl reichen und der viel bdquo;Luft für kreatives Arbeitenldquo; lässt. Über eine offene Treppe gelangt man von dort aus in einen als Archiv nutzbaren Dachraum.

Weiter verfügt das Haus über eine 27,5 Kw/p ­Monokristallin­ Sanyo­ Solaranlage im Zeitwert von 100.000,00 Euro. Einspeisevergütung ca. 900 EUR/Monat bis 2029. Nicht im Preis enthalten!

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, sowie 5 Stellplätze.

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, würde ich mich freuen, Ihnen diese rare Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, sowie 5 Stellplätze.

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