Meer geht nicht - direkt hinterm Deich! Einfamilienhaus mit Flächenpotential


Fedderwarder Deich 13, 26969 Butjadingen

Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
90 m²

Beschreibung

Beschreibung

Ihre Immobilie direkt am Fedderwarder Groden im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer! Ankommen und durchatmen – die Lage auf sich wirken lassen.
Diese Immobilie ist ein ungeschliffenes Juwel und eine einmalige Gelegenheit , die wir Ihnen sehr gerne präsentieren.

Dieses Krüppelwalmdachhaus mit einem angrenzenden Stallgebäude wurde im Jahr 1888 erbaut.
Das Wohnhaus wurde im Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt, befindet sich wie das restliche Gebäude, in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die aktuelle Aufteilung um Wohnhaus ist wie folgt:
Sie betreten diese Immobilie über einen Windfang und gelangen direkt in eine gräumige Diele. Von hier aus betreten Sie folgende Räumlichkeiten:

  • die Küche mit angrenzendem kleinen Esszimmer
  • das Wohnzimmer mit Kaminofen
  • ein Schlafzimmer
  • ein Badezimmer
  • ein kleiner Abstellraum und ein direkter Zugang zum Stallgebäude.

Das Stallgebäude verfügt neben dem Zugang zum Wohnhaus über eine Holztreppe zum Dachgeschoss, einen Abstellraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang in die Garage.

An dieser Stelle dürfen wir die Phantasie ins Spiel bringen:
Diese Immobilie bietet neben der einzigartigen Lage ausreichend Fläche für eine vielseitige Nutzung. Es wäre denkbar, dass Wohnhaus entsprechend der eigenen Vorstellungen wie folgt zu gestalten:
Im Erdgeschoss wären eine großzügige Küche mit einem angrenzenden offen gehaltenen Wohn-Essbereich und Blick in den grünen weitläufigen Garten möglich. Ebenso finden sich hier entsprechende Anschlüsse für ein modernes Badezimmer wieder. Durch eine platzsparende Treppe in der Diele könnten Sie das Obergeschoss betreten, wo ausreichend Platz für ihre Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer wäre.

Lage

Burhave ist ein wunderschöner und malerischer Küstenort an der Nordsee, der für seine einzigartige Natur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Ort liegt auf der Halbinsel Butjadingen, inmitten des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, welcher zum UNESCO Weltnaturerbe gehört.

In Burhave finden Sie kilometerlange Sandstrände und malerische Dünenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nordsee bietet auch zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Surfen, Kiten, Schwimmen oder Segeln.

Für Familien mit Kindern gibt es in Burhave ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der Strand ist ideal zum Sandburgen bauen und für Badetage mit der Familie. In der Spielscheune Burhave, einer großen Indoor-Spiellandschaft, können Kinder spielen und toben.

Burhave bietet auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie regionale Spezialitäten und frische Fischgerichte genießen können. Besuchen Sie auch den Wochenmarkt, der jeden Dienstag und Freitag stattfindet, und entdecken Sie die regionalen Produkte und Handwerkskunst.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde seit einigen Jahren nicht bewohnt. Es besteht daher auch keine Pflicht einen Energieausweis vorzulegen.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2014 neu verbaut.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Kläranlage.

Ein Hinweis: Auf dem Dach des Stallgebäudes befindet sich vermutlich asbesthaltiges Material, welches gesondert entsorgt werden muss. Wir schätzen die Entsorgungskosten auf ca. 8.000 EUR.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

Details

Typ: For Sale

Preis: 90 m² €229,000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 90 m²

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