Maisonette Wohnung mit Südloggia

Edo-Wiemken-Straße 37b, 26316 Varel, Deutschland

 

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Property ID :

 None

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Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Größe

51

Baujahr

2000

Description

    • Preis: Auf Anfrage

     

     

    • Baujahr: 2000

     

     

     

  • Zwei Schlafzimmer
  • Nur 250m bis zum Wasser

 

In diesem hochwertigen friesischen Klinkerhaus in der Edo-Wiemken Strasse 37 befinden sich 6 attraktive
Wohneinheiten.
Die Wohnung No. 5 steht zum Verkauf und befindet sich in der
ersten Etage (Endwohnung) und ist als Maisonette-Wohnung konzipiert.
Das heißt: Wohnen auf zwei Ebenen, mit ausgebautem Studio als zweiten
großzügigen Schlafraum.

Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Nordseebad Dangast , Edo-Wiemken-Straße 37b
Dangast.
Das Meer können Sie praktisch hören und bei Flut auch sehen. Etwa 250 m, so nah sind Sie am Wasser.

Aufteilung: Über die separate Eingangstür gelangen Sie über eine Marmortreppe in die erste Etage.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer
sehr attraktiven Küche und dem Loggia-Balkon in Südlage. Ein Abstellraum ist
vorhanden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das hell gefließte Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und einem Waschmaschienenanschluss.
Zwei große Schlafzimmer komplettieren die Wohnung. Das eine befindet sich auf der Wohneben und das zweite befindet sich in der ausgebauten Galerie die Maisonette-ebene. Hie finden Sie auch noch einen kleinen Flur und ein Abstellraum wo auch die Gastherme Ihren Platz findet. Die gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 51 m², die sich aufteilt in Wohnfläche (39 m²) und der ausgebauten Dachgalerie (circa 16 m²). Durch die Dachschrägen, die durchaus sehr gemütlich wirken, fühlt sich die Wohnung wie ungefähr 80 m² an.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und einen PKW- Stellplatz.

Aufteilung Kosten:
Hausgeld 25.–€ für Verwaltung, Jahresabrechung, Gebäude VS, Gartenarbeit. Müll und Grundsteuer liegen bei pro Jahr 260.–€. Strom, Wasser, Gas und Abwasser liegen bei einem Monatsbetrag von 120.– €.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung an Feriengäste. Heutzutage sind 180 bis 220 bei einem Durchschnittspreis von 80 € Vermiettage unproblematisch erreichbar. Sie wissen ja: LAGE, LAGE, LAGE…

 

Sonstiges

Zu den Kaufpreiskosten des Hauses hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notar-Umschreibungskosten von etwa 2% und die Maklergebühren von 5% zzgl.19 MWST

 Energiewert: 89

Eine Besichtigung vereinbaren Sie gerne unter 0151-22344510

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