Kapitalanlage an der Nordsee | Tossens | Reihenendhaus

Nordseeallee 2, 26969 Butjadingen, Deutschland

 

174.650€ €

  • IMG_9362
  • Tossen Eingang 1-4
  • Tossen Garten 1-1
  • Tossens5
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Property ID :

 None

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Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Größe

65

Baujahr

2018

Description

    • Preis: 174.650€

     

     

     

     

     

    • Baujahr: 2018

     

     

     

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  •  Energiewert: 70

    Auf einem reizvollen, wunderschön gelegenen Grundstück mit ca. 2.380 m² in Butjadingen-Tossens, mit Blick auf den Deich, errichten wir neun attraktive Reihenhäuser. Bei dem hier speziell angebotenen Haus, handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

    Die attraktiven Reihenhäuser in massiver Bauweise mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 70m² lassen keine Wünsche offen. Alle Häuser verfügen über eine Wellness-Dusche, Kamin und Sauna.

    Der großzügig ausgestattete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Häuser. Daran erschließt sich eine Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC. Im Dachgeschoss finden Sie das Wellness-Bad mit Sauna, zwei Schlafzimmern und Ihren Balkon in Süd-West-Richtung.

    Auf den großen Terrassen und Balkonen geniessen Sie ihr Frühstück und starten schwungvoll in den Tag.
    Abends entspannen Sie bei einer Tasse Tee oder einem Glas Wein vor dem Kamin.

 

Lage:

Die wohl schönste Halbinsel Deutschlands, Butjadingen, liegt malerisch eingebettet zwischen dem Jadebusen und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Tossens ist bereits seit 1892 als Nordseebad anerkannt und liegt mit direktem Blick auf Wilhelmshaven an der Küste direkt hinter dem Deich. Mit Burhave, Eckwarderhörne und dem Hafen von Fedderwardersiel bildet Tossens ein Ensemble der schönsten Ferienorte im Butjadinger Land.
Im frischen Nordseeklima inmitten einer reizvollen Umgebung finden Urlauber und Besucher Ruhe und Erholung in der Natur.

Tossens bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Radtouren, Wattwanderungen, ein Besuch der Seehundbänke, oder angeln an Angelteichen direkt in Tossens und viele Sehenswürdigkeiten in der Region bieten alles für einen erholsamen und kurzweiligen Urlaub.

Direkt hinter dem Deich liegt der schöne Strand mit Abenteuerspielplatz für die Kleinen.

Auch Tierliebhaber kommen nicht zu kurz. Hundefreunde können ausgedehnte Spaziergänge am Strand unternehmen. Pferdeliebhaber können die Gegend im Sattel erkunden.

Neben der Hauptattraktion, dem Center Parcs Nordseeküste, ist Tossens als staatlich anerkanntes Nordseebad bekannt für Kompaktkuren gegen Erkrankungen der Atemwege, Arthrose und Migräne.

Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Wellness- und Gesundheitsangebote, eine Vielzahl von Restaurants und ein reichhaltiges Kulturangebot.

 

Ausstattung:

Die ausgewiesenen Kaufpreise beinhalten bereits Ihre private Sauna, eine Wellnessdusche und einen Kaminofen, natürlich auch sämtliche Fussböden, Farbe an den Wänden und natürlich der angelegte Garten, Gehwege und die Zufahrt.

Für Ihr komplettes, auf die Ferienvermietung abgestimmtes, Möbel-, Einrichtungs- und Ausstattungspaket, stehen Ihnen renommierte Partner zur Seite.

 

Sonstiges:

Kapitalanlage Ferienhaus

Nutzen Sie die aktuelle Marktlage aus niedrigen Zinsen und der stetig steigenden Zahl an Feriengästen, die in Deutschland Urlaub machen möchten.

Auch immer mehr Inländer machen Urlaub im eigenen Land und das bevorzugt in modernen Ferienhäusern. Die Ferienimmobilien im Nordseebad Tossens sind daher bauseitig schon für die ganzjährige Vermietung konzipiert.

Die direkte Nähe zum Wasser, der schöne Ortskern, das große Freizeitangebot mit dem Centerpark für Jung und Alt, sowie die einzigartige Lage und das offene Meer bieten attraktive Aussichten für Ihr Ferienhaus in Butjadingen.

Die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie können Sie in die Hände unseres professionellen Tourismuspartners, der TUI Group Wolters Reisen GmbH, legen.

Ihr Partner übernimmt auf Wunsch den kompletten Vermietungsservice inklusive zentraler Buchung und individueller Abrechnung, sowie die Gästebetreuung vor Ort und die ganzjährige Pflege und Objektbetreuung Ihrer Ferienimmobilie. Einnahmen aus der Vermietung eröffnen gute Renditechancen und stellen eine gute Möglichkeit der Refinanzierung dar.

 

Renditebeispiel:

15.000,00 € Mieteinnahmen per Anno. abzüglich der laufenden Betriebskosten von 3.840 € und der Vermietungsagenturkosten von 3.212 € p.a. machen bei einer Investitionssumme von 182.200 € ein Betriebsergebnis von 7942 € und einer Rendite von 4,36 %.

Bei den angebenen Preisen handelt es sich um NETTO-Preise. Das heißt: Durch die Vermietung an Feriengästen brauchen Sie die MWST nicht an das Finanzamt abführen, somit zahlen Sie auch nur den angegebenen NETTO Kaufpreis.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0151-22344510. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie erreichbar.

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