Home Sweet Home! Reihenmittelhaus in Küstennähe-bezugsfertiges Raumwunder mit Platz für Ihre Familie


Theilenweg 2c, 26316 Varel

Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
102 m²

Beschreibung

Beschreibung

Auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie sind Sie hier genau richtig! Dieses Charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, um sich wohl zu fühlen. Hier können Sie direkt einziehen!

Sie betreten diese Immobilie durch einen von der Straße abgewandten Hauseingang in eine große helle Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich eine Einbauküche mit ausreichend Platz für eine separate Essecke. Perfekt, um in den Tag zu starten! Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend finden Sie ein Gäste-WC, welches an eine kleine Garderobe angrenzt. Ein ausreichend dimensionierter Hauswirtschaftsraum bietet Platz für z.B. Waschmaschine/ Trockner und zusätzliche Kühl- und Gefrierkombinationen. Ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten rundet die Funktionalität im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es wurden in 2015/2016 in allem Räumen Velux Dachfenster verbaut. In den Schlafräumen verfügen diese über eine Integrierte Verdunklungsmöglichkeit. Perfekt für die Sommertage!

Der Dachboden wurde im Jahr 2023 komplett gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist ein großes Energieeinsparpotential eingeleitet worden.

Ihren Feierabend können Sie in Ihrem eigenen, durch einen hohen Baumbestand uneinsehbaren, Garten verbringen. Die Sackgassenlage verstärkt diesen ruhigen Effekt.
Im Garten steht ein zusätzliches kleines Gartenhäuschen. Ebenso gelangen Sie hier auf kurzem Wege zu Ihrem eigenen Carport-Stellplatz.

Das gesamte Ensemble beinhaltet 4 Reihenhäuser, die in einem Gemeinschaftsgrundstück definiert und als Wohnungseigentümergemeinschaft geführt werden.

Lage

Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.

Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler Hafen in den Jadebusen entwässern.

Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.

Der Ort Dangastermoor liegt zwischen dem nördlich gelegenen Dangast und dem südöstlich gelegenen Kernbereich von Varel. Am westlichen Ortsrand verläuft die A 29.

Das Objekt selber liegt in einer Sackgassenlage und ist sehr ruhig gelegen.

Ausstattung

Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss bis auf das Wohnzimmer Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer liegt Echtholzparkett im Stäbchenform. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer gefliest, die restlichen Räume verfügen über einen Designboden in Holzoptik.

Letzte Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 getätigt:

  • Dämmung des Dachbodens
  • Anstrich aller Räume

Die Dachfenster sind aus ca. 2015/2016 dreifachverglast
Die Erdgeschossfenster sind bauzeitliche zweifachverglast.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

Details

Typ: For Sale

Preis: 102 m² €279,000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 102 m²

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