Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Neubau-Loftwohnung im schönen Hahn-Lehmden sucht ihren ersten Eigentümer.
Die Wohnung ist laut DIN 277 (Grundfläche) mit einer Fläche von 104qm bemessen. Die tatsächliche Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung liegt aber bei 55qm. Die Abweichung in der Wohnfläche liegt an den nicht bemessenen Flächen unter den Schrägen und fühlt sich deutlich größer an.

Die loftartig Geschnittene Dachgeschosswohnung beinhaltet insgesamt 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) sowie eine offene Wohnküche und ein Badezimmer. Zusätzlich wird diese Wohnung mit einem Balkon ausgestattet.

Auffällig ist der interessante Grundriss der Wohnung, bei dem der Flur das Treppenhaus u-förmig umschließt. Den Flur entlang gehen die hellen und großzügig geplanten Räumlichkeiten ab.
Die Hälfte der Gesamten Wohneinheit ist mit der Küche und dem Wohnzimmer in einer Gaube vollständig offen als ein großer heller Raum gestaltet, was der Wohnung in Kombination mit der Flursituation den beschriebenen Loftcharakter gibt.

So ist die offene Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet dadurch eine höchst attraktive Raumgestaltung. Das moderne und intelligent geplante Badezimmer verspricht mit rund 5,5qm genug Platz, um morgens entspannend in den Tag zu starten und ein Fenster ist ebenfalls integriert.

Mit insgesamt fünf Neubauwohnungen in diesem Mehrfamilienhaus, verspricht jede Wohnung höchste Attraktivität. Vier dieser Wohnungen stehen noch zum aktuellen Verkauf. Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Für nähere informationen und Unterlagen stellen Sie gerne eine Anfrage für das Expose dieser Immobilie.

Lage

Hahn-Lehmden ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten sowie eine Nahversorgung, sodass der tägliche Bedarf direkt im Ort fußläufig gedeckt werden kann. Als Freizeiteinrichtungen steht ein Naturbad, Oldenburgischer Golfclub e.V., eine Sporthalle sowie ein Sportplatz zur Verfügung.
Der örtliche Sportverein TuS Lehmden von 1908 hat etwa 660 Mitglieder.
Die Bundesautobahn 29 von Oldenburg nach Wilhelmshaven mit Anschlussstelle Hahn-Lehmden liegt in guter Lage zu dieser Immobilie und ist somit ideal für Pendler.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hotline 0151.22344510

Dieses Mehrfamilienhaus wird verkauft in Zusammenarbeit mit unserem Partner S&W Immobilien in Bockhorn Wilhelm Hobbiejanßen, am Urwald 25, 36345 Bockhorn