Beschreibung

Objektbeschreibung

Einräumen und Einziehen – Hochwertig modernisierte Villa mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Egal ob als Einfamilienhaus oder voll ausgenutzt mit bis zu 3 Wohneinheiten, hier ist alles möglich.

Voll modernisiert und mit allen Annehmlichkeiten bietet dieses Villenobjekt auf über 250qm 8 Zimmer, 3 Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessraum mit Sauna, Entspannungsbereich sowie Wellnessdusche. Ihnen und Ihrer Familie fehlt es an nichts.
Das gesamte Objekt wurde mit sehr hochwertigen Materialien und aufwändig Saniert. Das gesamte Grundstück ist durch eine hohe Hecke eingefriedet und schön angelegt. 2 separate Eingangssituationen lassen verschiedene Aufteilungen zu.

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, die große Küche und zwei Bäder. Eines der Zimmer hat noch die Möglichkeit für eine zweite volle Küche sodass hier 2 Wohneinheiten gebildet werden können.
Vom Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die große überdachte Terrasse für einen gemütlichen Grillabend mit der Familie.
Ebenfalls im Erdgeschoss, im Garagenteil, befindet sich die Wellnessoase mit großer Sauna, Wellnessdusche und Entspannungsecke.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, wobei eines der Zimmer dann als Durchgangszimmer dient. Aktuell wird diese Kombination als Schlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank genutzt. Das helle Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das gesamte Obergeschoss ist mit Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet. Zudem ist die Zwischendecke sowie der Dachboden voll gedämmt. Im Dachboden gibt es sogar noch Möglichkeiten zum Ausbau.

Der Keller ist voll ebenfalls voll modernisiert und grenzt sich optisch kaum vom Wohnbereich ab. Hier bietet sich Ihnen genügend Platz für Ihre Werkstatt und Stauraum.

Ihr modernisiertes Objekt bietet somit durch die intelligente Aufteilung und den großzügig geschnittenen Räumen Möglichkeiten für Ihr Familiendomizil aber auch zur flexiblen Nutzung
mit Einliegerwohnung oder voll als Mietobjekt.

Lage

Ihr Objekt liegt im Bad Zwischenahn Ortsteil Aschhausen. Aschhausen liegt malerisch am Ufer des Zwischenahner Meeres in der Nähe von Bad Zwischenahn.
Die Ortschaft ist von idyllischer Natur umgeben, mit üppigen Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Das Zwischenahner Meer, das größte Binnengewässer des Ammerlandes, erstreckt sich gleich nebenan und bietet einen atemberaubenden Anblick sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Segeln oder einfach nur entspanntes Spazierengehen entlang des Ufers.
Die Lage ist geprägt von Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und all diejenigen, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Ausstattung

Das Objekt wurde voll modernisiert und dem aktuellen energetischen Standard angepasst.
Das gesamte Objekt kann mit bis zu 3 Wohneinheiten ausgestattet werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst ein Bild vom Objekt unter: 0174 2853628

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :

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