**Familienglück in exponierter Lage** Neuwertiges Einfamilienhaus nahe des Rasteder Schlossparks


adelheidstrasse 19, 26180 Rastede

Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
162,21 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

In Sackgassenlage des 2011 gebauten Neubaugebietes steht dieses 162qm große Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie bereit.

Intelligent aufgeteilt auf 2 Etagen finden sich die Ruheräume im Obergeschoss und die Räume des Alltags im Erdgeschoss. So besitzt das Objekt neben der Aufteilung auch eine schöne Größe um jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.
Über den ausgeschnittenen Erker betreten Sie das Objekt in den großzügigen und durch die großen Glasfläche sehr hellen Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC sowie die Treppe zum Obergeschoss und zur linken Seite die Räume des täglichen Bedarfs.
So laufen Sie zur linken zunächst an dem große HWR vorbei, welcher einen direkten Zugang zur Garage bietet.
Nach diesem erreichen Sie die großzügige Küche sowie rechts daneben liegend den großen Wohnraum. Beide Räume sind durch eine Terrassentür mit der voll überdachten Außenterasse verbunden. Frühstücken in der Morgensonne ist so ohne großen Aufwand herzurichten.
Über die an den Stufen beleuchtete Treppe im Hauptflur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern genügend Möglichkeiten der Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen begehbaren Kleiderschrank, welcher einer der vielen Punkte ist, die dieses Haus so exklusiv wirken lassen.
Im Erker des Obergeschosses und zwischen den Schlafzimmern befinden sich das große helle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, stylischer Eckbadewanne sowie 2 Waschtischen. Hier kann sich die ganze Familie ohne Platzprobleme nach dem aufstehen für den anstehenden Alltag fertig machen.

Die Garage ist mit 42qm sehr groß und bietet mit der Werkstatt sowie einem weiteren Lagerraum eine Vollausstattung. Durch die anliegende Außendusche und den bestehenden Anschlüssen ist sogar bereits für eine Sauna vorgesorgt. Durch den direkten Zugang zum HWR können Sie nach dem parken Ihre Einkäufe trocken ins Haus bringen.

Bei Fragen zum Objekt: 0174 2853628

Lage

Ihr Objekt liegt nah am Hirschtor und somit direkt am Zugang zum Rasteder Schlosspark. Diese exklusive Lage bietet Ruhe in Kombination mit Ausflugszielen wie dem Schlosspark, dem Ellernteich und dem Renn- und Turnierplatz zum spazieren gehen und entspannen.
Auf kurzem Weg erreichen Sie zudem den Palaisgarten mit dem Hallenbad sowie das Freibad und die Tennis- und Fitnessanlage.

Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 10 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten)

Ausstattung

Ihr Objekt besitzt die perfekte Größe und Aufteilung für Ihre Familie. Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt:

EG: Eingangsflur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Garage mit Nebenräumen, Abstellraum unter der Treppe

OG: 1 Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, 3 weitere Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Jörn Jürgens: 0174 2853628

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
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HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Details

Typ: For Sale

Preis: 162,21 m² €525,000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 162,21 m²

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