Beschreibung

Objektbeschreibung

Direkt am Wasser des Rodenkircher Zuggrabens liegt diese flexible Immobilie im Rodenkircher Ortsteil Strohhausen. Dieses Objekt kann als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt mit 4 Wohneinheiten genutzt werden.

Aufgeteilt auf 3 Stockwerke plus Keller bieten sich hier großzügige Flächen, welche durch ein großes, breites Treppenhaus verbunden sind.
Die hohen Decken und die ursprünglichen Türen übergeben hier den Altbaucharme, den das Objekt bereits bei der damaligen Nutzung als Gasthof hatte. Hier fühlt man sich einfach wohl.
Die Größe des Objektes und die Aufteilung in 4 Wohneinhieten sprechen Anleger und Familien gleichermaßen an. Egal, ob Sie alle 4 Wohnungen vermieten, die ganze Familie als Mehrgenerstionen-Nutzen zusammenbringen oder eine Mischung aus beidem möchten, alles ist hier möglich.

Bei der Nutzung als Renditeobjekt haben Sie hier mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen eine in der heutigen Zeit seltene Möglichkeit der Renditegewinnung.

Die angesetzten Netto Kaltmieten gestalten sich hier wie folgt:

Wohnung 1 – ca. 115qm: 650€
Wohnung 2 – ca. 45qm: 300€
Wohnung 3 – ca. 74qm: 480€
Wohnung 4 – ca. 79qm: 350€

Gesamteinnahmen im Jahr: 21.360€
Was einer Brutto-Rendite von 6,1% entspricht.
Diese wird durch eine separate Vermietung der 3 Garagen noch erhöht.

Für eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus für die ganze Familie bietet sich, durch die verschiedenen Wohnungsgrößen, Platz für alle Teile der Familie. Der große Garten mit der direkten Lage am Kanal und die Terrasse bieten hier einen schönen Treffpunkt für die ganze Familie zum spielen und entspannen.

Schaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne Ihren Eindruck über die großzügigen, flexiblen Flächen und die verschiedenen Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rodenkirchen, welcher Teil der Gemeinde Jade ist. Rodenkirchen ist ein charmantes Dorf, das von idyllischer Natur umgeben ist und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Rodenkirchen, wo Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und machen die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien.

Die Lage der Immobilie ist auch ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber. Rodenkirchen ist von wunderschönen Landschaften umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der nahe gelegenen Jade. Die Nähe zur Nordseeküste bietet zudem Möglichkeiten für Tagesausflüge an den Strand oder zu den Inseln.

Für Pendler bietet Rodenkirchen auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A29 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven.

Sonstiges

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich das Hinzuziehen eines Fachmannes oder Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach dem Kauf führen können.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier beriets Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Hotline: 0174 2853628

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Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.