Einzigartig! Voll ausgestatteter Pferdehof mit Ferienwohnungen, Stall, Reithalle und 8,3 Hektar Land


Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
12 Schlafzimmer
Badezimmer
6 Badezimmer
Wohnfläche
82993 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ein Pferdehof, wie es ihn nur einmal direkt an der Nordseeküste gibt.
Sie möchten Ihren eigenen Pferdehof oder landwirtschaftlichen Betrieb, direkt am Jadebusen und vor den Toren von Dangast betreiben?
Dieses einmalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem Haupt-Wohnhaus, 4 vermietungsfertige Wohnungen im seitlichen Anbau und Stallgebäude mit insgesamt 37 Pferdeboxen und einer großen Reithalle.
Mitverkauft werden Garten- und Weideflächen mit einer große von ca. 8,3 Hektar.

Die außergewöhnliche Gesamtkombination aus Pferdehof, Ferienwohnungen und weitere Möglichkeiten der Ferienvermietung (Wohnmobilstellplätze) bieten hier viele verschiedene Einnahmemöglichkeiten um einen laufenden Betrieb sehr gut rentabel zu gestalten.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 155qm und ist aufgeteilt in 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Zudem gibt es von hier direkten Zugang ins Büro mit großer Fensterfläche und Blick in den Stall auf die Pferde. Dieses Haus muss kernsaniert werden. Gerne geben wir Ihnen eine monetäre Einschätzung der nötigen Sanierungsarbeiten.

Der direkt am Wohnhaus angebaute Stall ist mit 11 Pferdeboxen, einer Sattelkammer, einer Stiefelkammer, einem WC sowie Lagerplätze für Stroh und Heu ausgestattet. Einige der Pferdeboxen sind mit einem eigenen Paddock ausgestattet.

Das große Stallgebäude ist mit einer große Reithalle, 21 weiteren Pferdeboxen und Nebenräumen ausgestattet.
Eine Brunnenanlage versorgt die Stallgebäude und die Pferde mit frischem Wasser.

Zur Vollausstattung dieses Pferdehofes gehört zudem die 11.000 Liter große Güllegrube und der Mistlagerungsplatz mit Betonplatte.

Die Hof- und Gebäudeflächen geben mit Ihren hohen Eichen, Erlen und Obstbäumen einen malerischen Eindruck zwischen den Weiden an der Nordseeküste.

Die gesamte Anlage bietet alles, was zum sofortigen Betrieb eines pferdewirtschaftlichen Betriebes notwendig ist. Für Familien mit dem Wunsch eines Pferdehofes ist diese Anlage ein Paradies im Grünen.

Lage

Dieser Pferdehof befindet sich in erster Reihe zum Deich direkt am Jadebusen an der Nordseeküste.
Die direkte und idyllische Lage zwischen den grünen Feldern und vor den Toren des beliebten, malerischen Urlaubsortes Dangast sorgt für viele Besucher der Ferieneinheiten.
Der Ort liegt zwischen dem nördlich gelegenen Dangast und dem südlich gelegenen Kernbereich von Varel. Im Westen befindet sich der Vareler Ortsteil Dangastermoor. Der nahegelegene Jadebusen ist lediglich drei Kilometer entfernt.
Schauen Sie aus dem Fenster, über die Wiesen und Weiden und profitieren Sie vom Thalasso Effekt der Nordsee.

Ausstattung

Die Gesamtanlage setzt sich zusammen aus:

  • Gesamtfläche: 82.993qm aufgeteilt in Wohnbau-, Nutz- und Weideflächen. Die Besonderheit hieran sind die arrondierten Weideflächen, welche sich ununterbrochen um das Hofgrundstück herum befinden
  • Haupthaus (von 1890; stark Sanierungsbedürftig): ca. 155qm als selbsttragendes Rauchdach-Holzständerwerk
  • Anbau mit 4 vermietungsfertigen Ferienwohnungen (von 1998):
  1. Ferienwohnung 1 – EG – ca. 60qm
  2. Ferienwohnung 2 – EG – ca. 80qm
  3. Ferienwohnung 3 – OG – ca. 80qm
  4. Apartement – EG – ca. 30qm
  • Massiver Stallanbau (von 1996) mit 16 Pferdeboxen am Wohnhaus
  • Große Reithalle in Stahlkonstruktion mit 21 Pfederboxen und Nebenräumen sowie Reiterstübchen Bj 1996
  • Auf den Außenanlagen befindet sich ein Springplatz, zwei Reitplätze, ein Roundpen sowie mehrere großzügige Paddock-Plätze
  • Carports und Gerätehaus
  • Brunnen mit Filter an der Reithalle für die Pferdetränken
  • 3-Kammer-Kläranlage für bis zu 25 Personen 14 Jahre Genehmigung.
  • 11.000 Liter-Güllegrube mit Mistlagerungsplatz inklusive Betonplatte

Sonstiges

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich das Hinzuziehen eines Fachmannes oder Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach dem Kauf führen können.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier beriets Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hotline 0174 2853628

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Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

Details

Typ: For Sale

Preis: 82993 m² €879,000

Zimmer: 12

Wohnfläche: 82993 m²

Badezimmer: 6

Year Built: 1890

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