Beschreibung

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil der „Chroniken von Wüppels“

Diese einzigartige und historische Immobilie bietet viel Raum für Kreativität und Gemeinschaft in einer idyllischen Umgebung.

Kommen Sie mit auf eine Reise, die in der Dorfeinfahrt „Wüppels“ beginnt und bei der Vielfältigkeit dieser Immobilie niemals enden möchte.

Diese Immobilie teilt sich in zwei Gebäudeteile auf. Das Haupthaus (BJ 1897), welches derzeit als Wohnhaus genutzt wird, erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen Blick ins Grüne. Sie betreten das Wohnhaus durch eine reizende Holztür und stehen im Windfang. Von hier aus gelangen Sie im Erdgeschoss in den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem Gäste-WC. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne! Im Erdgeschoss befinden sich zudem diverse Mehrzweck- und Abstellräume sowie ein 2003/2004 angebauter Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.
Über eine Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer Schlafraum mit Blick ins Grüne, ein angrenzend begehbarer Kleiderschrank, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Dieser Gebäudeteil steht nicht unter Denkmalschutz.
Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie auch in den zweiten Gebäudeteil, die „Alte Schule“ (BJ 1610/1614), welcher unter Denkmalschutz steht. Und hier findet Ihre Kreativität keine Grenzen!
In diesem Gebäudetrakt befinden sich im Erdgeschoss derzeit 4 – 5 Gästewohnungen mit zwei Zimmern, Küche, Dusch-Bad und eigener Terrasse mit Blick in den Garten. Diese Wohnungen können entweder als Ferienwohnungen genutzt oder fest vermietet werden. Zwei Einheiten müssen saniert werden.
Das Obergeschoss dieses Gebäudeteils erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Hier finden sich weitere 4 Schlafzimmer, ein baulich vorgesehenes Badezimmer und ein großer loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit einer Pentryküche wieder.

Ein weiterer Gebäudeteil grenzt an das Wohnhaus und dient heute als Werkstatt/Abstellraum mit einem angrenzenden überdachten PKW-Stellplatz.

Lage

Die Lage dieses Objektes ist, wie das Objekt selbst, etwas Besonderes. Wenn Sie dem Ort Wüppels bei Hooksiel einen Besuch abstatten, erfahren Sie eine innere Ruhe, die Sie im hektischen Alltag kaum noch erleben. In Wüppels stehen 9 Häuser und eine Kirche, was dem Ort eine familiäre Atmosphäre verleiht. Umgeben von weiten Wiesen können Sie lange Touren mit dem Fahrrad planen und sind in kürzester Zeit an der Nordsee.

Hier ein paar wissenswerte Fakten zu Wüppels:
Wüppels ist ein Warfendorf in der ehemaligen Crildumer Bucht. Bis 1933 war die damals „zweitkleinste” Kirchen- und politische Gemeinde des Jeverlandes selbständig. Anschließend gehörte Wüppels zunächst zur Gemeinde Minsen und danach zu Hooksiel. Seit 1972 ist die Ortschaft Teil der durch die im Zuge der Kommunalreform gebildeten Großgemeinde Wangerland, die zum Landkreis Friesland in Niedersachsen gehört. Der Ort liegt 2 Kilometer westlich von Hooksiel, abseits der Straße Wüppelser Altendeich (L 810), die von Hooksiel nach Horumersiel führt. Mittelpunkt des Ortes bildet das sogenannte Wüppelser Kirchdorf, das auf einer nordsüdlich verlaufenden Langwarft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kindergarten befnden sich im nahe gelegenen Hooksiel. Weiterführende Schulen gibt es im ca. 9 km entfernten Jever.

Ausstattung

Sie haben den einen Traum eines malerischen Ferienhofes mit historischem Ambiente?
Sie möchten an einem idyllischen Ort leben und gleichzeitig Ihrer kreativen Arbeit nachkommen?
Oder möchten Sie einen Ort für Menschen schaffen, in dem Seminare oder Yoga-Retreats möglich sind?

Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Merkmale auf einen Blick:

• historische Immobilien, belegt durch die „Chroniken von Wüppels“
• flexible Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
• Carport
• Kaminofen
• hochwertiges Ceran Gaskochfeld mit 4 Kochstellen und Extra-Wok-Kochstelle
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006/2008
• Kork und Fliesen als Fußbodenbeläge
• zweifach verglaste Holzfenster und hochwertige Holz-Eingangstüren
• großer Garten-Pavillion im Architektenstil für gemeinsame Abende am antiken Stangenherd
• Eine Saune, die reaktiviert werden kann
• Dämmarbeiten/ Erneuerungen der Elektrik / Verrohungen etc. sind in den vergangen 30 Jahren sorgfältig vorgenommen worden
  … und noch vieles mehr! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus inspirieren.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten, noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.