Beschreibung

Beschreibung

Auf dem Land leben… Und das direkt vor den Toren Oldenburgs!
5 Km bis Alexandersfeld, 8 Km bis Bürgerfelde und 9 Km bis Wechloy. Durch die einzigartige Lage direkt an Oldenburg ist alles schnell zu erreichen.

Trotz der Nähe zu Oldenburg genießen Sie von Ihrem 1768qm großen Grundstück Weitblick über Felder und Wiesen. Verlassen Sie die Hektik der Stadt und verbringen Sie Ihren Feierabend beim grillen in Ihrem großen Garten oder bei einem Spaziergang über die Feldwege.

Ihr Objekt ist voll saniert und technisch voll modernisiert und somit auf den aktuellen Stand eines Neubau-Objektes angepasst. Sehen Sie sich dazu die durchgeführten Modernisierungen im Abschnitt „Ausstattung“ an.

Auf 230qm Wohnfläche findet sich Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern auf 2 Etagen ist eine flexible Kombination aus Schlafzimmern, Büro- oder Hobbyräumen möglich. Alle Räume besitzen eine schöne Größe und bieten so genügend Raum für Entfaltung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie beim Betreten des Hauses in den langen Flur von dem sich zur linken der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer und zur rechten das Gäste-WC sowie die Küche abgehen. Am Ende des Flures befinden sich 2 große Schlafzimmer, eines davon mit direkt angrenzendem und stilvollem Badezimmer.

Das Obergeschoss betreten Sie in einen offen gehaltenen Raum, von dem alle Räume abgehen. Dazu gehören 3 Schlafzimmer sowie ein noch fertig zu stellendes Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, welcher aufgrund der Größe auch als Büro genutzt werden kann.
Auch der Erker im Flur des Obergeschosses selbst kann als Fläche genutzt werden.
Das gesamte Obergeschoss besticht durch die sehr hohen Decken bis zur Dachspitze und der offen gelegten echten Holzbalkenlage.

Neben der Küche im Erdgeschoss gibt es einen alten Verbindungsflur mit einem weiteren Gäste WC zum benachbarten Haus. Dieser ist aber geschlossen und kann vom Nachbarn nicht mehr betreten werden.

Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck vor Ort

Lage

Ihr Objekt liegt mit traumhaft grünem Grundstück direkt vor den Toren Oldenburgs:

5 KM bis Alexandersfeld
8 KM bis Bürgerfelde
9 KM bis Famila in Wechloy

Ihr Objekt liegt in der Bauerschaft Borbeck, die neben Borbeck auch noch Borbeckerfeld umfasst und liegt etwa 6 km südlich von Wiefelstede. Die L 824 durchquert den Ort und bietet so eine gute Anbindung nach Wiefelstede und auch in die Stadt Oldenburg.
Borbeck wird täglich durch den Weser-Ems-Bus 330 von Wiefelstede nach Oldenburg bedient. Die dazugehörige Haltestelle liegt nur etwas 100m vom Haus entfernt. Sie sind also mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten in Oldenburg.

Ausstattung

Das Objekt wurde seit 2012 komplett kernsaniert und auf den aktuellen Stand voll modernisiert. So erfüllt das Objekt energetisch nun den Standard eines aktuellen Neubaus.
Folgende Modernisierungen wurden in den Jahren vorgenommen:

• 3-Fach-Verglasung komplett im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden 2012
• Neue Haustür 2012
• Stromleitungen im gesamten Haus erneuert 2012
• Heizungsrohre in den Wänden und Böden voll gedämmt im Erdgeschoss 2012
• Anbau Wintergarten 2013
• Küche 2013
• Komplette Erneuerung Badezimmer EG 2016
• Neue Heizung im Herbst 2016
• 3-Fach- Verglasung komplett Obergeschoss 2022
• Komplett neues Dach mit neuem Dachaufbau und neuer Pfanne 2022
• Volle Dachdämmung im Zuge des neuen Daches nach Standard von 2022
• Strom neu verlegt im gesamten Obergeschoss 2022
• Heizungsrohre neu verlegt 2022 mit voller Dämmung 2022
• Gesamtes Obergeschoss zu Wohnzwecken fertig gestellt 2022/2023

Zusätzlich kann das volle Badezimmer im Obergeschoss noch zu Ende gebaut werden. Die Materialien dafür verbleiben im Objekt.

Sonstiges

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.