Attraktives schönes und saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Umgebung in Hamburg-Sasel


Typ
Zum Verkauf
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche
135 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1986 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller und zwei Vollgeschossen errichtet und im Jahre 2006 komplett mit viele Liebe zum Detail Kernsaniert.

Beachten Sie unseren 360 Grad Rundgang – https://www.hauswohnungmeer.de/altmuehlweg/
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Das sehr gepflegte Erscheinungsbild des Hauses mit zwei wunderschön angelegten Terrassen und Garten wurde auf einem 274 qm Grundstück erbaut.

Das Haus empfängt Sie mit viel Licht im Eingangsbereich, welcher, mit hellen Fliesen versehen wurde. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer und Gäste WC.

Die schicke Einbauküche bringt Helligkeit hinein, welche durch das Fenster mit Blick in den 1. Garten verstärkt wird, der vordere nach Osten gelegene Garten wurde mit einem Gerätehaus und einer gepflasterten Terrasse versehen, wo Sie in Ruhe morgens umrahmt von Blumen und Pflanzen Ihr Frühstück genießen können.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30 qm und Blick auf die Terrasse und den 2. zusätzlichen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen, in der Sonne entspannen oder gemütlich grillen, während Ihre Kinder auf dem Rasen spielen. Egal ob Sie eine Loungeecke oder eine Essgruppe aufstellen möchten, es wird weiterhin genügend Stellfläche für Blumen und Pflanzen geboten.

Über die Treppe, gekrönt mit einem Edelstahlgeländer, erreichen Sie das Schlafzimmer und das exklusive Bad mit Badewanne, Dusche und ein Panorama Dachfenster mit elektrischer Bedienung und zusätzlicher LED Beleuchtung. Die Stromleitungen wurden komplett erneuert.

Das übergroße Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den hinteren Garten, außerdem befindet sich noch ein weiteres Zimmer im oberen Geschoss.

Das Untergeschoss also der Keller wurde in hochwertige Wohnfläche umgewandelt. Hier befinden sich ein großer Wohnraum als Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WM Trockner und ein Abstellraum.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Sasel.

Dieser ist geprägt durch eine ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Das Alstertal erfreut sich auf Grund seiner naturumgebenden Lage, der stilvollen Immobilien, sowie der dennoch guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt konstanter Beliebtheit.

Etliche Sportvereine, sowie Kitas und Schulen aller Art sind umliegend ausreichend vorhanden. Insgesamt es eine außerordentlich ruhige und famlienfreundliche Lage, mit einer sehr guten Infrastruktur, in einem der beliebtesten Gegenden Hamburgs.

Für kulinarische Ansprüche bietet diese Wohnlage mit diversen Restaurants, Bars und Cafes ein breitgefächertes Angebot in fußläufiger Lage.

Am nahegelegenen „Saseler Markt“ lassen sich sämtliche Dinge des täglichen Lebens erwerben, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Autominuten, ebenso zur S-Bahn Station „Poppenbüttel“, oder „Volksdorf“, die direkt in die Hamburger Innenstadt führen.

Die Fahrradstrecke am Alsterwanderweg ist bis in die Innenstadt möglich.

Das Alstertaler Einkaufzentrum mit 240 Fachgeschäften und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca.15 Autominuten, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, zur Autobahn A1 Richtung Ostsee, sowie zur A24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 17 Minuten, zur Autobahn Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten.

Ausstattung

Im Jahre 2006 würde diese Liegenschaft komplett saniert und hergerichtet.
An jedem Fenster und der Haustür und Terrassentür sind sind zusätzliche Sicherheitsschlösser angebracht.
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

2006 große Sanierung für über 100.000€ und im laufe der Jahre weitere 50.000€
2013 komplette neue Fußböden in EG und im OG Korkböden
2014 neuer speziell angefertigter Carport mit zweitem Abstellraum
2017 neues Gerätehaus und neue Terassenpflasterung und Zäune

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 4,5% und die Notarkosten von etwa 2%.
Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Markus Kattenbaum immer erreichbar 0151-22344510

Details

Typ: For Sale

Preis: 135 m² €859,000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 135 m²

Badezimmer: 2

Year Built: 1986

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