Beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in Ihre hochwertige Geldanlage.

In einer ruhigen und mit hochwertigen Häusern versehenen Seitenstraße, direkt am Ende einer Sackgasse liegt diese Familienoase zunächst als Renditeobjekt und dann für Ihre Zukunft bereit.
Auf dem grünen Grundstück mit umeinsehbarem innenliegendem Garten bietet sich Ihnen alles, was der Alltag für Ihre Familie bereit hält. Ausgestattet mit bis zu 5 Schlafzimmern, ist hier Platz für jedes kleine eigene Reich in der Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich, abgehend vom großen hellen Eingangsflur, der Wohnbereich mit der Küche sowie dem großem Wohn- und Esszimmer mit anliegendem Wintergarten.
Im separaten Seitenflügel des Hauses befinden sich zudem noch 2 Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. 2 Davon lassen sich bereits jetzt als Schlafzimmer nutzen. Der dritte Raum im Obergeschoss ist bereits baulich vorbereitet und lässt sich durch kleine Restarbeiten ebenfalls in ein Schlafzimmer verwandeln.
Die dann insgesamt 5 Schlafzimmer lassen sich beliebig als Büro oder Schlafzimmer aufteilen. Alle diese Räume sind im Haus klar von den alltäglichen Räumen im Erdgeschoss getrennt und bieten so Raum für einen Rückzug vom Alltag.

Neben der Küche befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Dieser lässt sich außerdem von der Auffahrt über eine Seitentür neben der Garage betreten. Hinter der Garage finden Sie die große Werkstatt sowie einen geräumigen Gartenschuppen.

WICHTIG: Das Objekt wird zunächst vermietet übergeben, da der Verkäufer als Mieter im Objekt verbleibt. Sie erhalten dadurch einen sehr gewissenhaften Mieter, der das Haus selbst bauen lassen hat und sich somit sehr gut um das Objekt kümmert. Angesetzt ist eine Kaltmiete von 1.200€ welche einer Rendite von 5,22% entspricht.

Zusammengefasst bekommen Sie hier ein Immobilienschnäppchen auf sehr hohem Niveau als Investment für die Sie und als zukünftiges eigenes Wohnobjekt.

Lage

Ihr Objekt liegt in einer Sackgasse einer sehr ruhigen Seitenstraße von Augustfehn/Apen und es gliedert sich direkt in die Ansicht von hochwertigen Häusern dieser Sackgasse ein.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Alltagseinrichtungen wie der Bahnhof, Bushaltestellen oder Grund- sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Umgrenzt wird Apen von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer).

Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

Die Landschaft der Gemeinde wird geprägt von kleinen geschwungenen Wasserläufen und schnurgeraden Kanälen, Fehnbrücken, grünen Deichen, historischen Wallhecken sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt des Nordwestens. Durch die Nähe zur Nordsee herrscht ein ganzjährig gemäßigtes maritimes Klima. Allgemein sind Sommer und Herbst feuchter, Winter und Frühjahr dagegen etwas trockener. Durch die Gemeinde führen eine Reihe von Wasserläufen, die gezeitenabhängig über Jümme, Leda und Ems mit der Nordsee verbunden sind.
Der 1840 zur Entwässerung des Moores und als zukünftiger Transportweg für die Industrialisierung begonnene Augustfehn-Kanal ist heute nicht mehr schiffbar. An ihm reihen sich die Ortsteile Augustfehn I, Augustfehn II und Augustfehn III. Seit der Sanierung 1999 unterliegt der Kanal der Tide.

Ausstattung

Wenn das Objekt mit einem Mieter bestückt wird und die Miete auf ortsübliche 1200€ gesetzt wird ergibt sich folgende Rechnung:

249.500€ Kaufpreis

• 10,57% Kaufnebenkosten
  = 275.872,15€

14.400€ Mieteinnahmen
= 19,16 NKMF

100/NKMF = 5,22% Bruttorendite

Dieser attraktive Kaufpreis für ein solch hochwertiges Objekt lässt also eine sehr hohe Rendite zu.

Der Preis ist so gewählt, weil das Objekt mit Mieter verkauft wird. Nach 10 Jahren Nutzung kann das Objekt ohne Mieter und zum realen Kaufpreis nach heutigem Stand von 349.000€ weiterverkauft werden. Natürlich können Sie das Objekt dann selbst nutzen.
Der Gewinn dieses einmaligen Investments ist also sehr hoch.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Zimmertüren getauscht in 2016
• Bodenbelag erneuert in 2016
• Elektrische und funkgesteuerte Rollläden in 2018
• Dachausbau in 2015
• Dachflächen gereinigt und neu versiegelt in 2018

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0174 2853628.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.