Beschreibung

Objektbeschreibung

Dangast: Hochwertige Wohnung am Rand von Dangast direkt an der Nordsee! Ruhige Lage in Wassernähe! Insgesamt besitzt das Haus 4 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist eine der zwei Erdgeschosswohnungen und hat eine Ausrichtung nach hinten raus in Grüne.

Das Objekt befindet sich abseits des Trubels im schönen Nordseebad Dangast und bietet somit pure Urlaubsatmosphäre in ruhiger Lage.
Das Objekt wurde von den bisherigen Eigentümern nur selbst benutzt und deshalb sehr pfleglich behandelt und hochwertig renoviert.
Hier wurde vor kurzer Zeit das gesamte Badezimmer erneuert sowie alle Fußböden, Wände und Decken. Zudem wurde die Terrasse mit einer hochwertigen Aluminium-Pergola ausgestattet.

Besonders ist die direkte Nähe zum Wasser. In knapp unter 200m erreichen Sie bereits den schönen Strand in Dangast.

Ihre Wohneinheit bietet auf 55qm alles, was Sie für Ihre Ferienwohnung in Dangast benötigen. Über einen Gemeinschaftsflur betreten Sie die Wohnungstür in einen kleinen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Geradeaus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche, zur linken in das Schlafzimmer und zur rechten in den großen Wohnbereich, welcher in einem Raum Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint.
Dieser Wohnbereich ist das Zentrum dieser Wohnung und bietet auch den Austritt auf die schöne südlich gelegene Terrasse.
Da diese Terrasse wurde zu einem gemütlichen Ort ausgebaut. So wurde ein Dach zum druntersetzen mit einer Markise und ein schöner Steinboden dort installiert. Zudem ist diese Terrasse, durch die Lage nach hinten raus und den sehr hohen Hecken, komplett uneinsehbar und bietet so den perfekten Ruheort zum Urlaub machen.

WICHTIG: Der Kauf dieser Immobilie ist vorerst mit einer Vermietung verbunden, nach dieser Vermietung kann das Objekt frei genutzt werden. Die Miete liegt hier bei 500€ kalt. Hier haben Sie also bereits mit Kauf monatliche Einnahmen.

Möchten Sie sich selbst einen Einblick von dieser Immobilie, mit kurzem Weg zum Wasser machen? – 0174 2853628

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral am Rande von Dangast und strandnah gelegen im idyllischen Kurort Dangast.
Das Nordseebad Dangast liegt direkt am Jadebusen und ist mit ca. 800 Einwohnern ein Teil der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Varel.

Dangast ist das südlichste Nordseebad. Es hat einen etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, an dem während der Flutzeiten gebadet werden kann (bei Ebbe sind von ihm aus Erkundungen im Watt möglich), mehrere große Campingplätze sowie ein Meerwasserschwimmbad, das „Dangaster Quellbad“. Letzteres wird aus einer 573 Meter unter dem Meeresspiegel gelegenen Iod-Sole-Quelle gespeist. Hierbei handelt es sich um etwa 40 Millionen Jahre altes Meerwasser. Angrenzend an das Quellbad befindet sich das „Weltnaturerbeportal“ als Pforte zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Strände in Dangast sind kostenlos zugänglich.

Ausstattung

Das Objekt ist bei Kauf mit Top Mietern ausgestattet, die das Objekt sehr pfleglich behandeln und sich darum kümmern. Dieser Mietvertrag bringt 500€ kalt im Monat und wird über eine festgelegte, zu besprechende Dauer abgeschlossen.
Hier haben Sie also bereits mit Kauf Mieteinnahmen, die Sie vorweisen können und nach Auszug kann dann in die Selbstnutzung oder Ferienvermietung gegangen werden.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hotline Jörn Jürgens 0174 2853628