Traumhaftes Reetdachhaus in toller Lage Zum Verkauf

595.000 €

Objektbeschreibung

Ein ruhiges Plätzchen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum – Einen Satz, den man in Oldenburg nur noch sehr selten hört da solche Häuser mittlerweile zu einer wahren Rarität gehören. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück vorzustellen.

Dieses wunderschöne im Jahr 1976 erbaute Reetdachhaus lässt keine Wünsche offen, es umfasst mit rund 1000 m² Grundstück und 260 m² Wohn und Nutzfläche einen tollen Freiraum an kreativer Gestaltung.

Öffnen Sie das im stilgehaltene Holztor, laufen Sie umgeben von purer Natur in Richtung Eingang. Nicht selten kommt es vor, dass ein paar Eichhörnchen diesen Weg mit Ihnen zusammen gehen, da selbst diese sich trotz der Nähe zur Stadt ungestört bewegen können. Im Haus angekommen stehen Sie direkt im großen aber dennoch gemütlichen Eingangsbereich. Gemütlich ist es zum großen Teil deswegen, weil es sich bei dieser Immobilie um ein Eichen-Fachwerkhaus handelt. Diese Bauweise hat viele Vorteile, denn Aufgrund der Standhaftigkeit gegenüber wechselhaftem Wetter eignet sich Eichenholz ganz besonders, zudem das Holz schon ohne Holzschutz oder Farbanstrich beständig gegen Pilze und Insekten ist. Die Fachwerkbalken und Bohlen, sind ebenfalls aus deutschem Eichenholz hergestellt und bieten beständige Haltbarkeit und Sicherheit über Generationen hinweg.

Stehen Sie im Erdgeschoss, wird Ihnen alleine in dieser Etage eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine Deckenhöhe von 2,50 m geboten. Trotz dieser Großräumigkeit wird es Ihnen so vorkommen, als hätte sich das Haus durch die Eichenoptik und die Massiven Holzbalken selbst eingerichtet, da man sich ob mit oder ohne Möbel direkt wohlfühlt. Es verfügt ebenfalls über eine offene gepflegte Einbauküche wodurch sie direkt in das große Wohnzimmer kommen. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls viele einzelne Highlights wie zB. die ebenerdige Verbindung mit der Terrasse bzw. dem Wintergarten, welche aus ein und dem selben Steinboden besteht, sowie Fußbodenheizung und einem großen Holzkamin mit 2 Ausgängen. Sie haben also unabhängig davon auf welcher Seite Sie es sich bequem machen, immer einen Blick auf den wunderschönen Kamin der das Wohnzimmer im Winter zum absoluten Lieblingsplatz macht. Auch die Bäder in dieser Residenz können sich sehen lassen, sowohl Dusche als auch Badewanne, in diesem Haus ist alles gegeben.

Laufen Sie nun nach entdecken des Erdgeschosses, die wunderschöne Eichenholztreppe hoch, kommen Sie in das ca. 62 m² große Dachgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen ein weiteres Bad, sowie Schlaf und Wohnzimmer. Das Interessante hierbei ist, wie Sie schon aus den Bildern entnehmen konnten, gibt es sowohl im Schlafzimmer eine Loggia in Richtung Osten und im Wohnzimmer eine Loggia in Richtung Westen. An schönen Sommertagen lässt es sich dort, durch die pure Ruhe in diesem Wohngebiet super entspannen. Im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss befinden sich überall Einbauschränke aus echtem Eichenholz, welche neben mehr Stauraum auch für noch mehr Wohnfläche sorgen.

Gehen Sie nun die Eichentreppe nach unten kommen Sie in den ausgebauten Wohnkeller. Neben dem Heizungsraum befindet sich dort ein komplett fertiger Raum mit einer Deckenhöhe von 2,40 m, der optimal als Gästezimmer genutzt werden könnte. Zudem befindet sich dort ebenfalls ein Badezimmer mit grosser Dusche. Auch in dieser Etage verbergen sich kleine Highlights, wie zB. eine gemütliche Weinbar um entspannt den Abend ausklingen zu lassen, für jeden Weinliebhaber ein Traum. Der Garten ist wie das Haus von schöner Natur umgeben und geht komplett um das Haus herum. Neben einem kleinen Brunnen und einer großen Terrasse bietet er im Sommer sowie im Winter genug Möglichkeiten um ihn optimal zu nutzen.

Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss : 98,70 m²
Untergeschoss : 99,80 m²
Dachgeschoss : 62,91 m²
Gesamt : 261,41 m²

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich am Stadtrand von Oldenburg, in Etzhorn. Dieses Gebiet ist nicht umsonst so beliebt, denn trotz dieser Ruhe und der schönen Natur, sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt. Sie hören jedoch keinen Stadtlärm oder Autobahnen, nur die schöne Ruhe der Natur.

Sonstiges

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind immer erreichbar.
CEO Markus Kattenbaum : 0151.22344510
Immobilienmakler (IHK) Wesley Höhne 0171-3090878
CIO Jörn Jürgens (B.Sc.) 0174-2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 5,8 inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%.

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Kontakt

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