Top saniertes Herrenhaus in ruhiger Zentrumslage Zum Verkauf

580.000 €

Objektbeschreibung

Ihr top saniertes Herrenhaus befindet sich mitten in der Stadt Varel und besticht auf den ersten Blick von außen direkt mit seinem Altbaucharme. Das 1897 gebaute Objekt besticht durch eine ruhige, aber zugleich auch zentrale Lage und wurde qualitativ hochwertig saniert und erfüllt nunmehr den Standard der heutigen Zeit.
Folgende hochwertige Sanierungsarbeiten, nachweislich zum Preis von 350.000€, erfolgten von 2000 bis 2017 gemäß Denkmalschutzbestimmungen:

Raumaufteilung, Dämmung, Fußböden, Türen, Ab- und Frischwasser. Elektrik, Heizung und dazugehöriges, Fußbodenheizung in der Küche, Badezimmer EG, Badezimmer OG sowie die Außenfassade.

Durch die genannten Sanierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr hochwertigen Zustand.

Ihr Herrenhaus teilt sich auf in 6 Zimmer und 3 Bäder auf 2 Etagen und ist leicht in zwei Wohneinheiten teilbar. Dies wurde in der Praxis in den letzten Jahren bereits so genutzt.
Über zwei Stufen gelangt man, durch die große, verzierte Eingangstür in den Windfang mit Treppe als Zugang für Erdgeschoss und Obergeschoss zugleich. Direkt auffällig sind hier die 3,50m hohen Decken, die ein gehobenes Palastgefühl und Wohnlichkeit übermitteln. Auch hier bietet sich, durch den somit neutralen Eingangsbereich, eine Teilung in zwei Wohneinheiten an.
Betritt man die Erdgeschosswohnung, gelangt man zunächst in den großen Flur, welcher alle Wohnräumlichkeiten miteinander verbindet. So befindet sich an diesem ein Schlafzimmer und das Badezimmer, sowie der große Wohnbereich, welcher durch einen Torbogen und einen eingelassenen Kamin in Wohn- und Esszimmer geteilt wird. Im Zentrum des Herrenhauses befindet sich die große, offene Küche, mit direktem Zugang zum Vorratsraum und der grünen, eingewachsenen Gartenterrasse ohne Einsicht durch die Nachbarn. Anliegend an dem Vorratsraum befindet sich der Hauswirtschaftsraum und die Werkstatt mit praktischem Dachbodenzimmer, sodass die praktischen Räume klar von den wohnlichen getrennt sind. Die über die Innenterrasse zu erreichende Garage mit PKW-Stellplatz komplettiert das Gesamtbild eines praktischen, luxuriösen Herrenhauses.

Der Stil und Altbaucharme aus dem Erdgeschoss transferiert sich ohne Einschränkungen in das Obergeschoss. Auch hier sind über den Flur alle Räumlichkeiten zu erreichen. Dazu zählt das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken, die der morgentlichen Routine den Stress nehmen. Außerdem wird über den Flur das 30qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht. In diesem befinden sich als kleine Besonderheit Raumhohe, begehbare Schränke. Durch die großen, fast Raumhohen Bogenfenster erscheint das Wohnzimmer in einer hohen Grundhelligkeit. Diese Helligkeit ist auch in dem knapp über 20 qm großen Schlafzimmer gegeben. Durch diese Fensterfronten in den beiden Zimmern erhält man einen schönen Ausblick über das Wohngebiet mitten in der Stadt Varel.
Der Küchenraum besitzt eine praktische Größe für alle notwendigen Geräte und ist von allen Räumen auf kurze Wege zu erreichen.

Machen Sie sich gerne, bei einer persönlichen Besichtigung, einen eigenen Eindruck von diesem einmaligen, aber dennoch typischen, stattlichen Herrenhaus.

Gerne bin ich folgend für Sie erreichbar:

0174 2853628
Jörn Jürgens

Lagebeschreibung

Die Innenstadt von Varel mit ihren Vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist zu Fuß in unter 2 Minuten zu erreichen, sodass Sie für Alltägliches nur kurze Wege auf sich nehmen müssen.

Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.001 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler Hafen in den Jadebusen entwässern.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 5,8% inkl. 16% MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2% .
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Wir sind gerne für Sie da.

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